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Imóvel comercial#2453028
Edificação - Terreno c/ 16.530m² - Jarinu/SP

Edificação - Terreno c/ 16.530m² - Jarinu/SP

📍 Parque Iracema, Jarinu, SP
Lance mínimo
R$ 1.115.775,00
AvaliaçãoR$ 2.231.550,00
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroLeilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em JarinuR$ 6.158/m² · base de 13 anúncios
Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

IMÓVEL:- Um lote de Terreno, sem benfeitorias, sob nº 1, da quadra 7, com a área de 16.530,00ms²., situado à Via Marajó, no Parque Yramaia, anteriormente município de Campo Limpo, comarca de Jundiaí, SP., medindo 58,00ms., de frente para a referida via; pelo lado direito mede 256,00ms., onde divide com o lote 2; pelo lado esquerdo em linha reta de 226,00ms., deste ponto deflete à esquerda num ângulo obtuso de 24,00ms., seguindo daí em linha reta de 50,00ms., dividindo com Pinheiro Soares ou sucessores, finalmente na linha dos fundos mede 94,80ms., de largura, onde divide com quem de direito. (Proc. 0011782-79.2016.5.15.0105 - EXE3 - Jundiaí) Identificação: Matrícula: 51253 - 1º Cartório – ATIBAIA/SP. Ônus/Observação: DESPACHO EMBARGOS À EXECUÇÃO (ID 3f42e86, 01/07/2020): OBSERVAÇÕES NA MATRÍCULA: "O imóvel objeto desta matricula atualmente localiza-se no município e distrito de Jarinu, desta comarca de Atibaia, conforme Inscrição Cadastral nº 8600.007.0001.10.18.916." ENDEREÇO: "Via Marajó, nº. 510, Parque Iracema, na cidade de Jarinu/SP (ID f112816)" OBSERVAÇÕES DO OFICIAL DE JUSTIÇA: "[...] Conforme checagem realizada, constatei que no imóvel matrícula nº 51.253 está localizada a entrada pela Via Marajó, com uma construção na entrada do imóvel, onde anteriormente funcionava a reclamada OSSI S RESTAURANTE, atualmente inativo e sem ocupação. O local possui banheiros desativados, poço artesiano e não foi constatado nenhuma atividade comercial no local, nem mesmo sua utilização para moradia. O imóvel possui área de preservação permanente, segundo informações obtidas no local, não havendo tal consignação na matrícula do bem. Conforme afirmado pelos terceiros interessados, a área correspondente à matrícula nº 51.253 é cuidada por eles, mas não se trata do local onde residem.[...]" Proprietários: FRAUKE BURCKHARDT OERTHER.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2453028 · Ref. Hasta H2453028

Localização

📍 Parque Iracema, Jarinu, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 37.535 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 180.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 31.06 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 207.549 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 3.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96.08 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.115.775,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 55.788,75
ITBI (3%)R$ 33.473,25
Escritura e registro (1,5%)R$ 16.736,62
Custo total estimadoR$ 1.221.773,62

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 22 imóveis em leilão à venda agora em Jarinu/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Parque Iracema (Jarinu/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0011782-79.2016.5.15.0105

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.115.775,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Cadastrado pela captação de agregador: site do leiloeiro final descoberto via leiloai.com em 13/10/2026.
Cidade/UFCE
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados