Apartamento em Nossa Senhora do Rosário, Caxias do Sul/RS
A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso
Dados do leilão
Análise Hasta
Descrição
Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2453068 · Ref. Hasta H2453068
Perfil da região
- Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 98.36 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 280.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.9 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 45.53 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 352 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 30% de desconto, abaixo da média da cidade.
Simulação de financiamento
Com entrada de 20% (R$ 19.320,00) sobre R$ 96.600,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 77.280,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.
| Taxa (cenário) | SAC 1ª parcela | Price (fixa) | Renda mínima |
|---|---|---|---|
| 10,0% a.a. | R$ 800,24 | R$ 638,98 | R$ 2.667,47 |
| 11,5% a.a. | R$ 888,21 | R$ 720,16 | R$ 2.960,71 |
| 13,0% a.a. | R$ 975,10 | R$ 802,23 | R$ 3.250,34 |
Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →
Este imóvel no bairro
Em Nossa Senhora do Rosário (Caxias do Sul/RS) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.
Dados processuais
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 82.800,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 11/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Nossa Senhora do Rosário, em Caxias do Sul/RS.
📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar
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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial
- Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
- Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
- Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
- Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.
⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.
A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.
Leiloeiro responsável
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