Chácara c/ 7,2 hectares - São Bento do Sul/SC

📍 Lençol, São Bento do Sul, SC, 89288-678

Lance mínimo

R$ 900.000,00

AvaliaçãoR$ 1.500.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

Um terreno rural situado em Lençol, neste município, fazendo frente para a estrada Paraná, lado direito, por 65,58 metros, confinando aos fundos com Gerhardt Schroeder por 165,49 metros; de um lado divide com Gerhardt Schroeder por 165,49 metros; de um lado com 133,95 e 581,19 metros e do outro lado extrema com terreno de José Baschel por 614,28 metros, contendo a área de cento e dois mil metros quadrados (102.000,00 m².) cadastrado no INCRA sob o nº 816.124.004.260-9; área total: 19,3; área utilizada: 1,4; área aproveitável: 19,1; mód. fiscal: 16,0; nº móds. fiscais: 1,19; fração mínima de parcelamento: 15,0. REGISTROS E AVERBAÇÕES:-R.5: 22 de junho de 1995. Servidão de passagem por um caminho existente no terreno e acesso para o terreno matriculado sob o nº 02.815 do livro 2 do RG, de propriedade de Nelson Gaulkee Márcia Ivete Gaulke.-AV6: 05 de outubro de 1998. Desmembramento com a área de 30.000,00m², matriculada sob o nº 23.540 no livro nº2, RG, ficando área remanescente de 72.000,00 m². -AV7: 12 de julho de 1999. Servidão de passagem por um caminho existente no terreno e acesso para o terreno matriculado sob o nº 23.540, livro2, RG, de propriedade de José Valmir Grossk. -AV8: 13 de novembro de 2017. Indisponibilidade conforme ofício extraído dos autos de nº 0004295-43.2012.8.24.0058 da Ação Civil Pública, Comarca de São Bento do Sul-SC. -AV9: 10 de novembro de 2020. Penhora nos autos do processo 0010780-46.2019.5.15.0145, do qual foi extraída a presente deprecata. (Proc. 0010780-46.2019.5.15.0145 - EXE3 - Jundiaí) Identificação: Matrícula: 6420 - 1º Cartório - SÃO BENTO DO SUL/SC. Ônus/Observação: OBSERVAÇÕES: R.5-06.420 (22/06/1995): Servidão de passagem gravada por um caminho existente no terreno, concedida para acesso ao terreno matriculado sob o nº 02.815 do Livro nº 2 do Registro Geral, de propriedade de Nelson Gaulke e sua mulher Márcia Ivete Gaulke. AV.6-06.420 (05/10/1998): Desmembramento de 1 (uma) parcela do imóvel com área de 30.000,00 m², matriculada sob o nº 23.540 no Livro nº 2, restando uma área remanescente de 72.000,00 m². AV.7-06.420 (12/07/1999): Servidão de passagem concedida por um caminho existente no terreno para acesso ao terreno matriculado sob o nº 23.540 do Livro no 2, de propriedade de José Valmir Grossk. ÔNUS / RESTRIÇÕES / PENHORAS: AV.8 - 1ª Vara da Comarca de São Bento do Sul - SC - Processo nº 0004295-43.2012.8.24.0058 - Indisponibilidade AV.11 - Vara do Trabalho de Joaçaba - SC - Processo nº 00013243320205120012 - Indisponibilidade AV.13 - 1ª Vara do Trabalho de Joinville - SC - Processo nº 00013973420175120004 - Indisponibilidade AV.14 - Vara do Trabalho de São Bento do Sul - SC - Processo nº 0000860-70.2020.5.12.0024 - Penhora AV.15 - 1ª Vara do Trabalho de Joinville - SC - Processo nº 0001397-34.2017.5.12.0004 - Penhora Proprietários: IDAVINA PAWOWSKI VOLPI.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2453132 · Ref. Hasta H2453132

Localização

📍 Lençol, São Bento do Sul, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 83.277 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 168.24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.001 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.9 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.28 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 900.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 45.000,00

ITBI (3%)R$ 27.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 13.500,00

Custo total estimadoR$ 985.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em São Bento do Sul/SC.

Dados processuais

Número do processo0004295-43.2012.8.24.0058

Vara1ª Vara da Comarca de São Bento do Sul - SC - Processo nº 0004295-43

Documentos (4)

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 900.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.