Área 4.B.1 - 3,1549 ha - Paraisópolis/MG

📍 Bairro dos Onças, Paraisópolis, MG, 37660-000

Lance mínimo

R$ 330.949,72

AvaliaçãoR$ 367.721,91

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

Área 4.B.1", com 3.15.49ha (três hectares quinze ares e quarenta e nove centiares), ou seja, aproximadamente 1,30 alqueire. Imóvel rural denominado Área 4.B.1 (Quinhão 4.B.1) da Fazenda São Geraldo, com área de 3,1549 ha (três hectares, quinze ares e quarenta e nove centiares), aproximadamente 1,30 alqueire, situado no lugar denominado Bairro dos Onças, Distrito de Costas, Município de Paraisópolis/MG, com as medidas e confrontações constantes da matrícula. Terreno composto de pasto, sem edificações, conforme verificado em janeiro de 2024. Faz divisa com servidão de caminho e com estrada secundária e confronta com imóvel rural de 11,7558 ha, com edificações, situado no mesmo bairro, com o qual forma área contínua. (Proc. 0010852-11.2018.5.15.0002 - DIVEX - Jundiaí) Identificação: Matrícula: 15651 - 1º Cartório – PARAISÓPOLIS/MG. Ônus/Observação: PROCESSO PILOTO REEF nº 0010852-11.2018.5.15.0002: concurso especial de credores trabalhistas, conduzido pela Divisão de Execução de Jundiaí (TRT15), em favor dos credores trabalhistas habilitados no âmbito do TRT15. Créditos trabalhistas preferenciais, nos termos da lei. ÔNUS (conforme constam da matrícula): 1. AV-3: averbação da existência de processo do Banco Santander contra Marcel Fleischmann e outro, da 31ª Vara Cível Central de São Paulo/SP (1003956-37.2019.8.26.0100). 2. AV-4 a AV-11: indisponibilidades CNIB do TRT15 e do TRT2 (números dos processos conforme matrícula). 3. R-12: penhora do Banco Santander, da 2ª Vara Cível de São Paulo/SP (1046175-02.2018.8.26.0100). 4. AV-13 a AV-19: indisponibilidades CNIB do TRT2, do TRT15 e da 1ª Vara Cível de Foz do Iguaçu/PR (números dos processos conforme matrícula). 5. R-20: penhora da 1ª Vara Cível de Foz do Iguaçu/PR (0018857-90.2017.8.16.0030). 6. R-21: penhora do PILOTO REEF (0010852-11.2018.5.15.0002), com retificação da proprietária para CNF Participações Ltda. (AV-22). LANCE MÍNIMO: 90% DO VALOR DA AVALIAÇÃO, atualizado em 13/10/2026 para R$ 367.721,91, conforme despacho Id b82ed28 do PILOTO REEF. Venda preferencialmente em conjunto com o imóvel contíguo da matrícula 13.827; sem lance para o conjunto, admite-se a venda separada. Proprietários: CNF PARTICIPAÇÕES LTDA.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2453146 · Ref. Hasta H2453146

Localização

📍 Bairro dos Onças, Paraisópolis, MG

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Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 330.949,72

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.547,49

ITBI (3%)R$ 9.928,49

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.964,25

Custo total estimadoR$ 362.389,95

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Paraisópolis/MG, com desconto médio de 10% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Bairro dos Onças (Paraisópolis/MG) há 4 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 10% sobre a avaliação. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0010852-11.2018.5.15.0002

Vara31ª Vara Cível Central de São Paulo/SP (1003956-37

Documentos (4)

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 330.949,72. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.