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Imóvel#2453212

Imóvel em Catuípe/RS

Anúncio: Área com 50.000m² na Boa Vista

📍 Catuípe, RS

Lance mínimo

R$ 495.000,00

AvaliaçãoR$ 495.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 247.500,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão10/12/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroOeste Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Imóvel registrado na matrícula n° 8.742 do Ofício de Registro de Imóveis da comarca de Catuípe/RS . IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: UMA FRAÇÃO DE TERRAS, RURAL, com a área de 50.000,00m² (cinquenta mil metros quadrados), situada em Boa Vista, nesta cidade, com as seguintes confrontações: ao NORTE e ao SUDESTE, confronta com terras de Nelson Antonio Vieira; ao SUL e ao OESTE, confronta com terras de Geraldo Rieth. INCRA: o imóvel está cadastrado no INCRA sob nº 866.032.024.309-1, módulo fiscal 20,0, número de módulos fiscais 12,8652 e FMP 2,0 hectares , situado na localidade de Boa Vista, no município de CATUÍPE, RS, CNM n.º 098723.2.0008742-54 . Situação : Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante. Obs.1: Sobre o Av.12 e Av.14 constam averbações de Localização de Penhor sobre o presente imóvel, constituídos anteriormente à Alienação Fiduciária, e cujas baixas serão promovidas posteriormente à realização dos leilões pela credora alienante; Obs.2 : Sobre os R. 15 e R. 17 constam Hipotecas Cedulares de 1.º e 2.º Graus, constituídas anteriormente à Alienação Fiduciária, cujas baixas serão promovidas posteriormente a realização dos leilões pela credora alienante; Obs.3 : nas Av.21, Av.22 e Av.23 constam averbações de Notícia de Ajuizamento de Execução relativas aos processos judiciais n.º(s) 5000473-49.2026.8.21.0091, 5000348-81.2026.8.21.0091 e 5000324-53.2026.8.21.091, em trâmite perante o Juízo da Vara Judicial da Comarca de Catuípe, RS, as quais foram realizadas posteriormente à constituição da garantia fiduciária, sendo que as baixas deverão ser realizadas pelo arrematante. Imóvel avaliado em R$ 495.000,00 (quatrocentos e noventa e cinco mil reais) No PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO , o lance mínimo será de R$ 495.000,00 (quatrocentos e noventa e cinco mil reais), equivalente à avaliação do imóvel. Em não havendo licitante(s) no primeiro leilão, no SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO , o imóvel será alienado pelo maior lance oferecido, atendendo o lance mínimo de R$ 247.500,00 (duzentos e quarenta e sete mil e quinhentos reais) , que correspondente ao valor da dívida acrescida dos encargos convencionados e despesas de cobrança e execução . Parágrafo Único: O exercício do direito de preferência poderá ser realizado até a data da realização do segundo leilão (desde que não seja arrematado no 1° leilão), mediante pagamento integral do valor da dívida, acrescido dos encargos legais, despesas, tributos, seguros, contribuições condominiais e demais despesas incidentes, conforme artigo 27, §2-B e §3º da Lei 9.514/97.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2453212 · Ref. Hasta H2453212

Localização

📍 Catuípe, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.674 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 14.87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 583.18 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.6 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.79 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 495.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.750,00

ITBI (3%)R$ 14.850,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.425,00

Custo total estimadoR$ 542.025,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Catuípe/RS.

Documentos (2)

📄 EditalEdital⬇📄 EditalEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 495.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/12/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.