Imóvel rural em santa fé de minas com 242 hectares

📍 Santa Fé de Minas, MG, 39295000

Lance mínimo

R$ 316.500,00

AvaliaçãoR$ 633.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão18/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroFlávio Ceruli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

LOTE 002 IMÓVEL RURAL EM SANTA FÉ DE MINAS COM 242 HECTARES As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$316.500,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$3.000,00 visualizações: 2870 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL FLAVIO DUARTE CERULI JUCEMG 496 TERRENO NO BAIRRO CAIÇARAS EM PATOS DE MINAS, IMÓVEL RURAL EM STA FÉ DE MINAS E VEICULOS LEILÃO JUDICIAL Online Encerramento: 18/02/2027 10:00 Lance Inicial: R$316.500,00 Valor de Avaliação: R$633.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRÍCULA DO IMÓVEL EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: TJMG - FÓRUM DE PATOS DE MINAS - 2º LEILÃO Cidade: Santa Fé de Minas/MG Endereço: FAZENDA VÁRZEA ALEGRE Matrícula: 2.266 DO C.R.I DE SÃO ROMÃO/MG Descrição: UM IMÓVEL RURAL, DENOMINADO COMO UMA PARTE DE TERRAS SITUADO NA FAZENDA VÁRZEA ALEGRE, MUNICÍPIO DE SANTA FÉ DE MINAS/MG, COM ÁREA DE 242,00 HECTARES, COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA Nº 2.266 DO C.R.I DE SÃO ROMÃO/MG. O IMÓVEL É COMPOSTO POR CERRADO RALO, GROTAS E TERRA ARENOSA. Processo: 0038564-07.2015.8.13.0480 Vara: 2ª VARA CÍVEL Comarca: PATOS DE MINAS/MG Exequente: BANCO BRADESCO S.A. Executado: LUCILEI TEIXEIRA DE SOUZA E OUTRO Localização do Imóvel Endereço: FAZENDA VÁRZEA ALEGRE Cidade: Santa Fé de Minas / MG

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2453771 · Ref. Hasta H2453771

Localização

📍 Santa Fé de Minas, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.522 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.21 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 46.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.917 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.99 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 86.09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 316.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.825,00

ITBI (3%)R$ 9.495,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.747,50

Custo total estimadoR$ 346.567,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Santa Fé de Minas/MG.

Dados processuais

Número do processo0038564-07.2015.8.13.0480

Vara80 Vara: 2ª VARA CÍVEL Comarca: PATOS DE MINAS/MG Exequente: BANCO BRADESCO S

Documentos (2)

📄 EDITAL DE LEILÃO — 87 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA DO IMÓVEL — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 316.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.