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Imóvel#2453890

Imóvel em Niterói/RJ

📍 Centro, Niterói, RJ, 24020-087

Lance mínimo

R$ 782.196,89

AvaliaçãoR$ 782.196,89

Lance mínimo (2ª praça)R$ 391.098,44

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

2º leilão02/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJULIANA VETTORAZZO RODRIGUES BARRROS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CentroR$ 5.185/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

LOTE 001 LOJA NO CENTRO DE NITEROI/RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$782.196,89 + Comissão (5%): R$39.109,84 Total a Pagar: R$821.306,73 Incremento Mínimo: R$3.000,00 visualizações: 002 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Juliana Vettorazzo JUCERJA 155 LOJA EM NITEROI/RJ LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 25/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$782.196,89 Data 2º Leilão: 02/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$391.098,44 Valor de Avaliação: R$782.196,89 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL RGI Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Central da Dívida Ativa – 5ª Vara Cível da Comarca de Niterói, Cidade: Niterói/RJ Endereço: Rua da Conceição, 188- LOJA 105 Matrícula: 12.629 Descrição: Loja 105, do edifício SELLER CENTER, situado na rua da Conceição nº 188, no 1º Subdistrito do 1º Distrito do Município de Niterói/RJ, inscrita na PMN sob o nº 167.053-8, correspondente fração ideal de 7339/3855218 do terreno, devidamente dimensionado e caracterizado no 4º Ofício de Registro de Imóveis de Niterói – Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição (antigo Cartório do 18º Ofício de Justiça de Niterói), matrícula nº 12.629, e na inscrição municipal nº 167.053-8 (IPTU). Características extraídas do laudo: loja com área de 74 m², localizada no Centro de Niterói. Processo: 004453064.2012.8.19.0002 Vara: Central da Dívida Ativa – 5ª Vara Cível Comarca: Comarca de Niterói, Exequente: MUNICÍPIO DE NITERÓI Executado: CONSTRUTORA BAERLEIN LTDA Localização do Imóvel Endereço: Rua da Conceição, 188- LOJA 105 - Centro Cidade: Niterói / RJ - CEP: 24020-087

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2453890 · Ref. Hasta H2453890

Localização

📍 Centro, Niterói, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 782.196,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 39.109,84

ITBI (3%)R$ 23.465,91

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.732,95

Custo total estimadoR$ 856.505,59

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 329 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Niterói/RJ) há 6 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 83.700,00.

Dados processuais

Número do processo004453064.2012.8.19.0002

Vara5ª Vara Cível da Comarca de Niterói, Cidade: Niterói/RJ Endereço: Rua da Conceição, 188- LOJA 105

Documentos (2)

📄 EDITAL — 153 KBEdital⬇📄 RGI — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 782.196,89. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026, 2º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 142 imóveis em leilão no Centro, em Niterói/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.