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Sala comercial#2456875

Sala comercial em Vila Diamantina, Viamão/RS

Anúncio: leilao 16 02 2027 e 25 02 2027

📍 Vila Diamantina, Viamão, RS, 30331-400

Lance mínimo

R$ 180.000,00

AvaliaçãoR$ 180.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/02/2027

2º leilão25/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroBRUNO HENRIQUE DOS SANTOS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Unidade autônoma n. 08 localizada no Conjunto A do Condomínio Residencial Veneza, de alvenaria estrutural, situada na Rua Alcebíades de Moraes, 650, Cecília, Viamão/RS, composto de 02 pavimentos, com a área real privativa de 45,37m², área de uso comum de 1,03m² e área real total de 46,40m², correspondendo a fração ideal equivalente a 0,00588 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomínio. Matrícula n. 57.911 do RI de Viamão/RS. Avaliado em R$: 180.000,00 (Cento e oitenta mil reais). ÚLTIMOS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2456875 · Ref. Hasta H2456875

Localização

📍 Vila Diamantina, Viamão, RS

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Perfil da região

População (Censo 2022): 224.112 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 149.81 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.496 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.1 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.000,00

ITBI (3%)R$ 5.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.700,00

Custo total estimadoR$ 197.100,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 181 imóveis em leilão à venda agora em Viamão/RS, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5010262-44.2020.8.21.0039

Vara3ª Vara Cível / Viamão Juiz Responsável Não Informado Tipo de Ação Não Informado Parte

Documentos (3)

📄 Visualizar — 219 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 1.4 MBDocumento⬇📄 2456875 — 219 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 180.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/02/2027, 2º leilão em 25/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.