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Apartamento#2457742

Apartamento em Chapecó/SC

📍 Chapecó, SC

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 126.750,00

1ª praça (encerrada)R$ 253.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)03/11/2026

2º leilão10/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDanie Garcia Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ChapecóR$ 6.800/m² · base de 293 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

LOTE 001 Apartamento e Box de Garagem Descoberta Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$126.750,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 7546 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA AARC306 Leilão Online da 3ª Vara Cível de Chapecó/SC. LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data de abertura para lances: 03/11/2026 às 16:30 Data 1º Leilão: 03/11/2026 16:30 Lance Inicial: R$253.500,00 Data 2º Leilão: 10/11/2026 16:30 Lance Inicial: R$126.750,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de Santa Catarina Cidade: Chapecó/SC Endereço: Descrição: 01 (um) apartamento, n. 401, localizado no quarto pavimento, do Bloco C, do Residencial Porto Feliz, situado a Rua Graúna, 707-D, bairro Seminário, em Chapecó/SC, possuindo uma área privativa real total de 53,4400m², área de uso comum de divisão não proporcional real de 11,0400m², correspondente ao box descoberto n. 47, área de uso comum de divisão proporcional real de 6,4972m², totalizando uma área real de 70,9772m² e uma fração ideal do terreno de 0,0155, matriculado sob o n. 119.516 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Chapecó/SC. Ônus: alienado fiduciariamente em favor de Caixa Econômica Federal; penhorado nos autos n. 0307221-34.2018.8.24.0018, que tramita na 1ª Vara Cível de Chapecó/SC. Avaliado R$ 240.000,00, em 27/03/25, corrigido R$ 253.500,00 (duzentos e cinquenta e três mil e quinhentos reais), em 31/08/26. Processo: 5001160-09.2022.8.24.0018 Exequente: Condomínio Residencial Porto Feliz. Executado: Naotto Ismael Boeri. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Chapecó / SC

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2457742 · Ref. Hasta H2457742

Localização

📍 Chapecó, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 624.673 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.785 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 407.87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.63 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 2.77 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 253.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.675,00

ITBI (3%)R$ 7.605,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.802,50

Custo total estimadoR$ 277.582,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 187 imóveis em leilão à venda agora em Chapecó/SC, com desconto médio de 20% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 50.700,00) sobre R$ 253.500,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 202.800,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.100,01	R$ 1.676,82	R$ 7.000,04
11,5% a.a.	R$ 2.330,87	R$ 1.889,87	R$ 7.769,55
13,0% a.a.	R$ 2.558,89	R$ 2.105,24	R$ 8.529,63

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Este imóvel no bairro

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Dados processuais

Número do processo0307221-34.2018.8.24.0018

Documentos (2)

📄 Edital leiloes/0000008060/arquivos/edital-6aabe4fe33cb0.pdf — 354 KBEdital⬇📄 Matrícula leiloes/0000008060/arquivos/matricula-6aabe50581ffd.pdf — 5.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 126.750,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.