Terreno em Leilão em Campos Dos Goytacazes / RJ - 2013866

📍 Donana, Campos dos Goytacazes, RJ

Lance mínimo

R$ 4.125.000,00

AvaliaçãoR$ 18.514.099,40

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroRio Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Campos dos GoytacazesR$ 4.160/m² · base de 107 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

Terreno - 20.656,08m² - Benfeitorias - C. dos Goytacazes/RJ Imóvel na Avenida Lourival Martins Beda nº 990, Parque Tropical, Campo dos Goytacazes/RJ. Com área total de 20.656,08m². Com Benfeitorias/Edificações; Galpões, Prédios, Área de Lazer, Área destinada a loteamento. Benfeitorias/Edificações: - Escritório: 347,40m² de área construída em 02 pavimentos. - Área de Lazer: Churrasqueira (área 78,24m²), Sauna (área 30,31m²), Salão de Jogos (área 36,67), Quiosque (área 64,66m²), Campo de Futebol (área 1.939,25m²). - Prédio Oficina: 114,18m² de área construída - Galpão Fechado: 211,18m² de área construída - Galpão Aberto: Oficina (175,15m²), Estacionamento (141,19m²), Galpão 1 (580,01m²), Galpão 2 (1,037,38m²), Galpão 3 (300m²). - Rampa em concreto armado: para lavagem de veiculo - Área destinada a loteamento: Área destinada para 34 lotes (8.347,79m²), já pavimentada com meio fio e paralelo. ÃVALIAÇÃO: R$ 18.514.099,40 | LANCE MÍNIMO: R$ 4.125.000,00 Role a descrição para ver mais

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2457783 · Ref. Hasta H2457783

Localização

📍 Donana, Campos dos Goytacazes, RJ

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.06 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.540 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 119.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.032 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.125.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 206.250,00

ITBI (3%)R$ 123.750,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 61.875,00

Custo total estimadoR$ 4.516.875,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 449 imóveis em leilão à venda agora em Campos dos Goytacazes/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste galpão em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.125.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 36 imóveis em leilão no Donana, em Campos dos Goytacazes/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.