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Imóvel comercial#2457785

Comprei - PGFN - Loja N - Botafogo - Rio de Janeiro/RJ

📍 Botafogo, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 1.650.000,00

AvaliaçãoR$ 3.300.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRio Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BotafogoR$ 11.625/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

Loja N - Botafogo - Rio de Janeiro/RJ Para ofertar sua proposta, acesse o link: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/39113 Loja "N" com jirau e depósito no térreo e no jirau, e direito ao uso indistinto de 9 vagas de garagem, cobertas, localizadas no estacionamento comercial do 1º subsolo, do edifício a ser construído na Avenida Lauro Sodré nº 150 (com numeração suplementar pela Rua General Góis Monteiro nº 155), e correspondente fração ideal de 0,010934 do respectivo terreno, na Freguesia da Lagoa, nesta cidade, designado por Lote 2 do PA 49.257, onde existem os prédios nºs 125, 195 (com numeração suplementar nº 2 pela Avenida Lauro Sodré) pela Rua General Góis Monteiro nº 150 pela Avenida Lauro Sodré (a serem demolidos) medindo em sua totalidade: 97,32m de frente para a Rua General Góis Monteiro, mais 18,18m em curva subordinada a um raio interno de 10,00m, concordando com alinhamento da Avenida Lauro Sodré, por onde mede 75,50m; 161,34m de fundos em nove segmentos de: 15,00m, mais 6,11m, mais 2,51m, mais 20,32m, mais 48,61m, mais 0,61m, mais 33,55m, mais 2,60m, mais 32,03m; 104,71m à direita em cinco segmentos de: 13,25m, mais 23,86m, mais 32,62m, mais 14,20m, mais 20,78m; com área de 9.000,93m²; Matrícula 68568 Valor Mínimo de Venda R$ 1.650.000,00 Compra Imediata pelo Preço Integral R$ 3.300.000,00 Role a descrição para ver mais

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2457785 · Ref. Hasta H2457785

Localização

📍 Botafogo, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.650.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 82.500,00

ITBI (3%)R$ 49.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 24.750,00

Custo total estimadoR$ 1.806.750,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8819 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Botafogo (Rio de Janeiro/RJ) há 15 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (2)

📄 1747850988.pdf - MODELO DE PROPOSTA — 93 KBCondicoes⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.650.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 128 imóveis em leilão no Botafogo, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.