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Imóvel comercial#2457807

Imóvel comercial em Rio de Janeiro/RJ

Anúncio: Loja Comercial 32m² no Centro de Campo Grande: Polo de Serviços e Lazer Pátio Campo Grande. Aceita Financiamento.

📍 Rio de Janeiro, RJ, 22410-000

Lance mínimo (2ª praça)

Valor a confirmar

1ª praça (encerrada)R$ 225.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)17/06/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRAFAEL RAMOS COUTINHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

Loja Comercial 32m² no Centro de Campo Grande: Polo de Serviços e Lazer Pátio Campo Grande. Aceita Financiamento. Loja 127, situada na Rua Augusto de Vasconcelos, nº 544, no empreendimento Pátio Campo Grande, em Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ, unidade comercial com área privativa de 32,76m². O imóvel está devidamente regularizado sob a matrícula 212.993, com jurisdição no 12º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, e possui a inscrição municipal 3.227.961-4. O imóvel está inserido em um centro comercial que combina compras, negócios e lazer em um único conceito, oferecendo infraestrutura completa com acessibilidade, banheiros públicos, playground e espaços de conveniência, como cafés e bistrôs. Sua localização é um dos maiores benefícios, estando em uma das vias mais movimentadas do centro de Campo Grande, paralela ao calçadão da Rua Coronel Agostinho, o que garante um intenso fluxo de pedestres e excelente visibilidade comercial. Além da facilidade de acesso por transporte público, devido à proximidade imediata com a estação de trem e diversas linhas de ônibus, o centro comercial atrai um público diversificado que busca desde serviços especializados, como assistência técnica e estética, até gastronomia, consolidando o local como um polo de consumo consolidado na Zona Oeste. Vale destacar que o imóvel possui "habite-se" concedido desde 2014, convenção de condomínio registrada e é classificado como não foreiro.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2457807 · Ref. Hasta H2457807

Localização

📍 Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 225.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.250,00

ITBI (3%)R$ 6.750,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.375,00

Custo total estimadoR$ 246.375,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8836 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (3)

📄 IPTU — 149 KBDebitos⬇📄 EDITAL — 188 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA — 5.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/06/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.