Hasta › Leilões › São Paulo › Vila Carrão › Casa em condomínio 141m² — Vila Formosa /SPDescriçãoCasa residencial em condomínio fechado (Condomínio Residencial Giachetta), designada como Casa “B”, registrada sob a matrícula nº 264.500 do 9º Ofic

Imóvel#2460322

Casa em condomínio 141m² — Vila Formosa /SPDescriçãoCasa residencial em condomínio fechado (Condomínio Residencial Giachetta), designada como Casa “B”, registrada sob a matrícula nº 264.500 do 9º Ofic

Imóvel em Vila Carrão, São Paulo/SP

Anúncio: Casa em condomínio 141m² — Vila Formosa /SPDescriçãoCasa residencial em condomínio fechado (Condomínio Residencial Giachetta), designada como Casa “B”, registrada sob a matrícula nº 264.500 do 9º Ofic

📍 Vila Carrão, São Paulo, SP, 03427-080

Lance mínimo98% OFF

R$ 100.000,00

AvaliaçãoR$ 7.100.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 50.490,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão27/11/2026

2º leilão27/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila CarrãoR$ 6.939/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 10 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Casa residencial em condomínio fechado (Condomínio Residencial Giachetta), designada como Casa “B”, registrada sob a matrícula nº 264.500 do 9º Oficial de Registro de Imóveis da Capital – São Paulo/SP, inscrição municipal nº 055.098.0073-9. Acompanha 1 vaga de garagem, localizada na área comum descoberta. Fração ideal de 33,274% sobre o terreno e áreas comuns do condomínio, conforme matrícula. Rua Almirante Giachetta, nº 118-B, Vila Formosa, São Paulo/SP, CEP 03427-080. Área privativa construída de 140,618 m² e área construída total de 141,017 m², com área de terreno total de 149,493 m², sendo 70,309 m² de terreno exclusivo referente à projeção da edificação, conforme matrícula. Lance inicial: R$ 710.000,00. Valor por m²: aproximadamente R$ 5.049/m². O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Constam na matrícula a averbação premonitória da Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 1010361-64.2025.8.26.0008, da 1ª Vara Cível do Foro Regional VIII – Tatuapé (Av.08), e seis averbações de indisponibilidade de bens (Av.09 a Av.14), todas em nome da antiga proprietária, Riformato & Estruturalle Construtora e Incorporadora Ltda. Há ofícios de levantamento de indisponibilidade arquivados no cartório, aguardando o recolhimento de custas. O cancelamento de eventuais ônus é de responsabilidade do arrematante, nos termos do item 3.3, (vi), do edital. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Eventuais débitos de IPTU e despesas condominiais são de responsabilidade do arrematante, nos termos do edital. O imóvel está localizado na zona leste da capital, no distrito de Vila Formosa, região predominantemente residencial e atendida por comércio de bairro. Tem acesso à Avenida Conselheiro Carrão, a cerca de 1 km. É uma opção para moradia ou para renda com locação residencial. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: casa Situação: ocupado Matrícula: 264.500 Comitente: Estoque - VERT Companhia Securitizadora

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2460322 · Ref. Hasta H2460322

Localização

📍 Vila Carrão, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 100.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.000,00

ITBI (3%)R$ 3.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.500,00

Custo total estimadoR$ 109.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5375 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Este anúncio é do condomínio “Giachetta”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2452408 · vila formosa · R$ 710.000,00

Dados processuais

Número do processo1010361-64.2025.8.26.0008

Vara1ª Vara Cível do Foro Regional VIII – Tatuapé (Av

Documentos (2)

📄 matriculaMatrícula⬇📄 editalEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 100.000,00 — cerca de 98% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/11/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 32 imóveis em leilão no Vila Carrão, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.