Hasta › Leilões › Campo Grande › CASA RESIDENCIAL | A.T 250M² | A.C 39,44 M² | BAIRRO MARIA APARECIDA PEDROSSIAN – RESIDENCIAL OITI | CAMPO GRANDE/MS

Casa#2470276

CASA RESIDENCIAL | A.T 250M² | A.C 39,44 M² | BAIRRO MARIA APARECIDA PEDROSSIAN – RESIDENCIAL OITI | CAMPO GRANDE/MS

📍 Maria Aparecida Pedrossian – Parcelamento Residencial Oiti, Campo Grande, MS

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 229.729,18

AvaliaçãoR$ 382.881,96

1ª praça (encerrada)R$ 382.881,96

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)03/11/2026

2º leilão07/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroBruno Barreto Sanches

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Campo GrandeR$ 5.662/m² · base de 146 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 dias)

Descrição

ALIENAÇÃO POR INICIATIVA PARTICULAR DO JUÍZO | POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO – TJMS CASA RESIDENCIAL | A.T 250M² | A.C 39,44 M² | BAIRRO MARIA APARECIDA PEDROSSIAN – RESIDENCIAL OITI | CAMPO GRANDE/MS - COD 00078 BEM IMÓVEL: Registrado sob a MATRÍCULA 172.628 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição da Comarca de Campo Grande/MS. CNM 157933.2.0172628-69. Lote de terreno n. 13 (treze) da quadra 17 (dezessete) do loteamento Residencial Oiti, em Campo Grande/MS, medindo 10,00 x 25,00 metros, com área total de 250,00 m² , limitando-se: Frente para a Av. Marines S. Gomes; fundos, com parte do lote 38; lado direito com o lote 14; lado esquerdo, com o lote 12. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula 149.284, livro 02, ficha 01, deste Registro de Imóveis. Inscrição Imobiliária: 6792111414. Inscrição Cartográfica: 06.79.21.01.0141.0001. Local: Avenida Marines Souza Gomes, n. 746, Bairro Maria Aparecida Pedrossian – Parcelamento Residencial Oiti em Campo Grande/MS. OBSERVAÇÕES REALIZADAS PELO SR. OFICIAL DE JUSTIÇA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO EM 05/07/2024 (Fls. 459): “ CARACTERÍSTICAS - Trata-se de um imóvel tipo urbano residencial, com um canil aos fundos, em terreno murado, contendo uma casa simples, com bons acabamentos internos, sem laje, com forro de madeira, reformada, com piso de porcelanato, pintura em bom estado, com telhas de cerâmica, portão fechado, em ótimo estado de conservação, em rua com pavimentação asfáltica, em bairro distante do centro da cidade, porém próximo a Escolas, linhas de ônibus, postos de saúde, com rede de água, energia, internet. O imóvel atualmente está placado sob número 746 da rua Marinez Sousa Gomes”. Valor total da Avaliação: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais). Avaliado em 05/07/2024. VALOR ATUALIZADO EM 02/11/2026 PELO ÍNDICE IGP-M (FGV) DE 05/07/24 A 01/11/2026 EM R$ 382.881,96 (Trezentos e oitenta e dois mil, oitocentos e oitenta e um reais e noventa e seis centavos). 1ª Oferta : 07/12/2026 às 15:00h de Brasília (100% do valor atualizado da avaliação) Lance Inicial: R$ 382.881,96 (Trezentos e oitenta e dois mil, oitocentos e oitenta e um reais e noventa e seis centavos). 2ª Oferta : 17/12/2026 às 15:00h de Brasília (60% do valor atualizado da avaliação) Lance Inicial: R$ 229.729,18 (Duzentos e vinte e nove mil, setecentos e vinte e nove reais e dezoito centavos). ÔNUS/DÉBITOS SOBRE O BEM IMÓVEL A SER ALIENADO: a) Penhora oriunda da 1ª Vara de Execução de Título Extrajudicial, Embargos e Demais Incidentes da Comarca de Campo Grande/MS, nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial - Cédula de Crédito Bancário de n. 0806636-38.2020.8.12.0001, promovida por Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento de Campo Grande e Região - SICREDI Campo Grande MS, conforme o R. 15 da Matrícula 172.628 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição da Comarca de Campo Grande/MS. DÉBITOS DE IMPOSTOS E TAXAS MUNICIPAIS: O imóvel não possui débito pendente, conforme certidão negativa junto à Prefeitura Municipal de Campo Grande/MS, datada de 02/11/2026. OBSERVAÇÃO : Que os créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse, e bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens, ou a contribuições de melhoria, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, por eles não respondendo o adquirente (aplicação analógica do CTN, art. 130, parágrafo único). DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: i) À vista: mediante depósito judicial, no prazo de 05 (cinco) dias, contados da decisão que deferir/homologar a proposta vencedora; ii) Parcelado 1: para bens adquiridos pelo valor de até R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais). Deverá ser feito um depósito inicial de no mínimo 25% do valor da proposta à vista, podendo o restante ser dividido em até 12 (doze) parcelas mensais, acrescidas de correção monetária pelo INPC, vencendo a primeira parcela no prazo de 30 (trinta) dias, contados da decisão que deferir/homologar a proposta vencedora; a)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2470276 · Ref. Hasta H2470276

Localização

📍 Maria Aparecida Pedrossian – Parcelamento Residencial Oiti, Campo Grande, MS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 898.100 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 111.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.082 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 382.881,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.144,10

ITBI (3%)R$ 11.486,46

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.743,23

Custo total estimadoR$ 419.255,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 746 imóveis em leilão à venda agora em Campo Grande/MS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (7)

📄 bb68fe46-5f90-4905-bdca-91d34bdb8aba.pdf — 89 KBDocumento⬇📄 021adb45-c454-420e-9dc0-2b860fefaf85.pdf — 502 KBDocumento⬇📄 b7cb8715-bb87-44e6-9ab6-dde8b9f5b7cc.pdf — 19 KBDocumento⬇📄 19d212bb-ad6f-4122-9e39-f95505a4810a.pdf — 271 KBDocumento⬇📄 a7d78996-50ba-44c2-b385-5dfe42592ee8.pdf — 5.3 MBDocumento⬇📄 32bd69de-d5db-4ac6-b494-7096a81c37e9.pdf — 146 KBDocumento⬇📄 c9fecbcb-0a6b-4ec2-b0b4-251c6a3e3109.pdf — 4.5 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 229.729,18. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.