Imóvel rural em São Carlos/SP

Anúncio: Casa | 2 dormitórios | Chácara São Francisco

📍 São Carlos, SP, 13919-134

Lance mínimo

R$ 190.362,52

AvaliaçãoR$ 271.946,46

Lance mínimo (2ª praça)R$ 190.362,52

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 9 dias)

Descrição

DA DESCRIÇÃO DO BEM: Matrícula nº 23.703 do Cartório de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Amparo - (Av.4/23.073) – UM PRÉDIO RESIDENCIAL, geminado, com a área de 50,92m² (cinquenta metros e noventa e dois decímetros quadrados) que recebeu o nº 1.190 (hum mil cento e noventa) da Rua José Feliciano de Camargo Junior., edificado sobre um terreno situado na Rua José Feliciano de Camargo Júnior, na cidade, município e comarca de Amparo, correspondente a parte do lote "C" do desmembramento denominado "Di Salvi". O terreno mede 6,70m (seis metros e setenta centímetros) de frente e, seguindo ligeiramente à esquerda, mais 2,50m (dois metros e cinquenta centímetros) e ainda 1,00m (um metro); da frente aos fundos, mede 16,00m (dezesseis metros) do lado que confronta com o lote "D" e, do outro lado, 18,85m (dezoito metros e oitenta e cinco centímetros), confrontando com Armando de Campos Rodrigues Filho; nos fundos, mede 7,00m (sete metros), confrontando com Wanderley Tartarotti Di Salvi e outros, encerrando a área total de 128,28m² (cento e vinte e oito metros e vinte e oito decímetros quadrados)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2472322 · Ref. Hasta H2472322

Localização

📍 São Carlos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 190.362,52

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.518,13

ITBI (3%)R$ 5.710,88

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.855,44

Custo total estimadoR$ 208.446,97

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 283 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001792-49.2025.8.26.0022

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 190.362,52. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.