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Imóvel rural#2475429
Sato Leilões | <b>02 IMÓVEIS - GALPÃO COMERCIAL em SÃO PAULO - São Paulo

Imóvel rural em Brás, São Caetano do Sul/SP

Anúncio: Sato Leilões | <b>02 IMÓVEIS - GALPÃO COMERCIAL em SÃO PAULO - São Paulo
📍 Brás, São Caetano do Sul, SP
Lance mínimo (2ª praça)
R$ 2.100.000,00
AvaliaçãoR$ 4.200.000,00
1ª praça (encerrada)R$ 4.200.000,00
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)11/11/2026
2º leilão18/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroSato Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 9 dias)

Descrição

EXECUÇÃO FISCAL (1116) nº 0530517-58.1998.4.03.6182 1ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo POLO ATIVO: EXEQUENTE: UNIAO FEDERAL - FAZENDA NACIONAL POLO PASSIVO: CASA DAS LIXAS MASIL LTDA - ME CNPJ: 60.811.809/0001-25 Localização do lote: Rua do Gasômetro nº 785/795, Brás, São Paulo, SP. Descrição do(s) bem(ns) integrante(s) do lote, respectivo estado e eventuais ônus: Os imóveis de matrículas n° 87.676 e n° 87.677 do Terceiro Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo onde está edificado um galpão formado pelos dois imóveis, utilizado para fins comerciais, situado ao lado do Viaduto Gasômetro, com área construída de 741 m2 segundo certidão de dados cadastrais do imóvel. Os imóveis estão assim descritos em suas respectivas matrículas: Um prédio e respectivo terreno, situado à Rua do Gasômetro sob n° 785, antigo n° 203, no 6° Subdistrito - Brás, desta Capital, medindo 7,50 m de frente, por 50,00 metros da frente aos fundos, confrontando, de um lado, com propriedade de Antonio Ventura Ribeiro, de outro lado, com o prédio n° 795 (antigo n° 205) registrado sob a matricula n° 87.676 no Terceiro Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. Número de contribuinte municipal 002.058.0054-8; e um prédio e respectivo terreno, situado à Rua do Gasômetro, sob n° 795, antigo n° 205, no 6° Subdistrito - Brás, desta Capital, medindo 6,00 m de frente, por 40,00 metros da frente aos fundos, confrontando, de um lado, com o prédio n° 785 (antigo n° 203) da mesma rua, de outro lado com propriedade de José Caredella e outros, e nos fundos, com propriedade de Afonso Augusto Ribeiro' registrado sob a matricula n° 87.677 no Terceiro Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. Número de contribuinte municipal 002.058.0054-8 (A.M.). Tratam-se de Imóveis carentes de manutenção. Obs: Ambos imóveis têm registrados ônus de penhoras em outros processos. Valor do débito: R$ 456.555,45, em 07/2026. MANIFESTOS Este lote ainda não possui manifestos

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2475429 · Ref. Hasta H2475429

Localização

📍 Brás, São Caetano do Sul, SP

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 165.655 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 10.742 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 80.56 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 15.421 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.87 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98.84 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.200.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 210.000,00
ITBI (3%)R$ 126.000,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 63.000,00
Custo total estimadoR$ 4.599.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 77 imóveis em leilão à venda agora em São Caetano do Sul/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0530517-58.1998.4.03.6182
Vara82 Vara: 1ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo Descrição do(s) bem(ns) integrante(s)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.100.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.