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Imóvel#2476079

Imóvel em Nova Petrópolis/RS

📍 Nova Petrópolis, RS

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 90.000,00

AvaliaçãoR$ 180.000,00

1ª praça (encerrada)R$ 180.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)04/11/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

LOTE 001 DIREITOS E AÇÕES SOBRE APARTAMENTO E BOX NO BAIRRO SANTO ANDRÉ EM SÃO LEOPOLDO/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$90.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 3955 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DARCI MÜLLER JUCISRS 117/1995 MullerLeiloes DIREITOS E AÇÕES SOBRE APARTAMENTO E BOX NO BAIRRO SANTO ANDRÉ EM SÃO LEOPOLDO/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 04/11/2026 às 14:30 Data 1º Leilão: 04/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$180.000,00 Data 2º Leilão: 11/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$90.000,00 Valor de Avaliação: R$180.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Matrícula 104.356 Avaliação Edital de Leilão Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: São Leopoldo/RS Endereço: Rua Coronel Bordini, 1151- Apto 102 - Bloco 05 - Residencial Parque Porto Berlim Descrição: DIREITOS E AÇÕES SOBRE A FRAÇÃO IDEAL DE 0,001983584, correspondente a 53,7637m², de UMA ÁREA DE TERRAS, situada nesta cidade, no Bairro Santo André, na quadra 1551 da planta geral, com a área superficial de 27.104,31m², medindo cento e trinta e dois metros e noventa e cinco centímetros (132,95m) de frente a nordeste, no alinhamento da Rua Coronel Bordini, lado ímpar da numeração dos prédios; duzentos e quatro metros e cinquenta e cinco centímetros (204,55m) a noroeste, na divisa com os lotes 6 de Mauro Luis Bruckschein e 5 de Nilo Uebel & Cia. Ltda., da quadra 1509 da planta geral da cidade, com o leito da Rua Blumenau, com os lotes 6 de Romualdo Moura Aloy e 5 de Altair Gonçalves Rozado, da quadra 1508 da planta geral da cidade, com o leito da Rua Bom Retiro, com os lotes 13 de Anelise Cornelius Cardoso e 12 de Sueli Francisca Born Fernandes, da quadra 1502 da planta geral da cidade, em linha quebrada de quarenta metros e setenta e nove centímetros (40,79m) ao sudoeste e cento e trinta e quatro metros e vinte e nove centímetros (134,29m) a sul, a entestar com a projeção do prolongamento da Rua Brusque, cento e sete metros e quarenta e dois centímetros (107,42m) a leste com os lotes 6, 7, 9, 10, 11 e 12 do espólio de Lori Paulina Uebel, lote 8 de Maristela Pessolano Paim e 13 de Adilson Roberto Trindade; trinta e oito metros e oitenta e três centímetros (38,83m) a sudeste, com o lote 1 de Jeferson Luciano Ambrósio Barossi, todos da quadra 1551 do Loteamento Solar, distando a última face 43,00m da esquina com a Rua Nova Petrópolis. UNIDADE AUTÔNOMA: A esta fração ideal corresponde o APARTAMENTO nº 102 do Residencial PARQUE PORTO BERLIM, BLOCO 05 (Av-7), edificado de acordo com a Incorporação registrada em 15.02.2017, sob R-2/103.105, pelo regime de Administração, a "preço de custo", que se localiza no andar térreo ou primeiro pavimento, sendo a unidade de frente e a esquerda de quem entra no bloco, com área real total de 89,9275m2, sendo 40,23m2 de área real privativa e 49,6975m2 de área real de uso comum, correspondendo-lhe a uma fração ideal de 0,001983584 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Constituído de estar/jantar, cozinha, banho, 02 (dois) quartos e o direito de uso da vaga de estacionamento descoberta nº 66. Ônus: Alienação Fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal - CEF (R-6); Penhora no processo 5031098-51.2023.8.21.0033 (Av-10). Matrícula 104.356 do Registro de Imóveis de São Leopoldo/RS. Avaliação R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais). Processo: 5031098-51.2023.8.21.0033 Exequente: CONDOMINIO PARQUE PORTO BERLIM Executado: LEANDRO VARGAS FRANZMANN Observações do Lote Área Privativa Apto 40,23m2 Localização do Imóvel Endereço: Rua Coronel Bordini, 1151- Apto 102 - Bloco 05 - Residencial Parque Porto Berlim - Santo André Cidade: São Leopoldo / RS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2476079 · Ref. Hasta H2476079

Localização

📍 Nova Petrópolis, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 23.300 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 79.92 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 16.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.73 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 291.538 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.7 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.000,00

ITBI (3%)R$ 5.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.700,00

Custo total estimadoR$ 197.100,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 25 imóveis em leilão à venda agora em Nova Petrópolis/RS.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 36.000,00) sobre R$ 180.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 144.000,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.491,13	R$ 1.190,64	R$ 4.970,44
11,5% a.a.	R$ 1.655,05	R$ 1.341,92	R$ 5.516,84
13,0% a.a.	R$ 1.816,96	R$ 1.494,85	R$ 6.056,54

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Dados processuais

Número do processo5031098-51.2023.8.21.0033

Documentos (3)

📄 Avaliação — 93 KBAvaliação⬇📄 Edital de Leilão — 297 KBEdital⬇📄 Matrícula 104.356 — 7.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 90.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.