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Imóvel#2476080

Imóvel em Canoas/RS

📍 Fátima, Canoas, RS

Lance mínimo

R$ 190.000,00

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 95.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão17/02/2027

2º leilão24/02/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FátimaR$ 4.753/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

LOTE 001 APARTAMENTO NO BAIRRO FÁTIMA EM CANOAS/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$190.000,00 + Comissão: 10% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 005 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DARCI MÜLLER JUCISRS 117/1995 MullerLeiloes APARTAMENTO NO BAIRRO FÁTIMA EM CANOAS/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 17/02/2027 14:30 Lance Inicial: R$190.000,00 Data 2º Leilão: 24/02/2027 14:30 Lance Inicial: R$95.000,00 Valor de Avaliação: R$190.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão Matrícula 113.288 Avaliação Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Canoas/RS Endereço: Rua 24 de Outubro, 67- Apto 203 - Bloco B - Condomíno Rsidencial Mahara Descrição: APARTAMENTO Nº 203, DO BLOCO B, DO CONDOMÍNIO "RESIDENCIAL MAHARA", NA RUA VINTE E QUATRO DE OUTUBRO, Nº 67, na cidade de Canoas/RS, composto de dois dormitórios, localizado no segundo pavimento, possuindo a área privativa de (48,94m²), área de uso comum de (26,66m²) e área total de (75,60m²), correspondendo-lhe a fração ideal de 0,0044291, nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio, bem como no terreno. O referido Condomínio acha-se edificado sobre um terreno, na zona urbana da cidade de Canoas/RS, constituído pelos lotes 01, 02, 03, 04, 05, 06 e 07, da quadra Q2, localizado no quarteirão formado pelas Ruas: Dom João Becker, Rui Barbosa, Vinte e Quatro de Outubro e Joaquim Nabuco, possuindo a área superficial de (10.384,06m²), com as seguintes medidas e confrontações: ao Leste, na extensão de (51,07m), no alinhamento com a Rua Dom João Becker; ao Oeste, na extensão de (51,07m), com a Rua Vinte e Quatro de Outubro; ao Norte, na extensão de (203,18m), de frente ao fundo, com terras que são ou foram de propriedade de João A. Jacobs; e ao Sul, na extensão de (203,48m), de frente ao fundo, com terras que também são ou foram de propriedade de João A. Jacobs. Dista (29,30m) da Rua Joaquim Nabuco. Ônus: Alienação Fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal - CEF (AV-3). Débito exequendo R$ 25.679,81 em 22/10/2026 (Ev. 109). Matrícula 113.288 do Registro de Imóveis de Canoas/RS. Avaliação R$ 190.000,00 (cento e noventa mil reais). Processo: 5018802-38.2024.8.21.0008 Exequente: CONDOMINIO RESIDENCIAL MAHARA Executado: SUCESSAO DE LUCIANO SIMAS GUERRA (ESPÓLIO) E ADMA GESLAINE FIGUEIRA GUERRA (INVENTARIANTE) Observações do Lote Área Privativa 48,94m2 - 2 Quartos - Cozinha - Sala - Banheiro Localização do Imóvel Endereço: Rua 24 de Outubro, 67- Apto 203 - Bloco B - Condomíno Rsidencial Mahara - Fátima Cidade: Canoas / RS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2476080 · Ref. Hasta H2476080

Localização

📍 Fátima, Canoas, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 347.657 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.658 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 130.774 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 190.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.500,00

ITBI (3%)R$ 5.700,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.850,00

Custo total estimadoR$ 208.050,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 371 imóveis em leilão à venda agora em Canoas/RS, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 38.000,00) sobre R$ 190.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 152.000,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.573,97	R$ 1.256,79	R$ 5.246,58
11,5% a.a.	R$ 1.747,00	R$ 1.416,47	R$ 5.823,33
13,0% a.a.	R$ 1.917,91	R$ 1.577,89	R$ 6.393,02

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Este anúncio é do condomínio “Mahara”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2509866 · Fátima · 75 m² · R$ 190.000,00

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Dados processuais

Número do processo5018802-38.2024.8.21.0008

Documentos (3)

📄 Avaliação — 230 KBAvaliação⬇📄 Edital de Leilão — 294 KBEdital⬇📄 Matrícula 113.288 — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 190.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/02/2027, 2º leilão em 24/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.