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Casa#2477237

VENDA CONJUNTA DE DUAS MATRÍCULAS- Em SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP

📍 Campo dos Alemães, São José dos Campos, SP

Lance mínimo

R$ 593.829,60

AvaliaçãoR$ 593.829,60

Lance mínimo (2ª praça)R$ 458.691,05

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão07/12/2026

2º leilão11/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

VENDA CONJUNTA DE DUAS MATRÍCULAS- Em SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP VENDA CONJUNTA DE DUAS MATRÍCULAS Imóvel Urbano- Casa Matrícula no 145.317 1º Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP Endereço: Rua Andrea Fabiano de Carvalho, no 352, Campos dos Alemães, São José dos Campos/SP, CEP 12239-160. Área total de 139,98 m2 Área construída aproximada de 53,90 m2 Coordenadas geográficas: Latitude (S): 2.327.039.572.641.741, Longitude (W): 45.900.004.566.929.180. 3 Quartos 1 Suite 2 Banheiros sendo 1 suíte Duas Vagas Cobertas Imóvel Urbano- Casa Matrícula 168.638 1º Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP Endereço: Rua Ana Maria Dias, no 182, bairro Campo dos Alemães, São José dos Campos/SP, CEP 12239-480 Área total de 140,00 m2 Área construída aproximada de 170,20 m2 Coordenadas geográficas: Latitude (S): 23.269.536.807.833.096, Longitude (W): 458,9571789641405 2 Quartos 1 Suíte 2 Banheiros sendo 1 suíte Duas Vagas Cobertas EXTRAJUDICIAL

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2477237 · Ref. Hasta H2477237

Localização

📍 Campo dos Alemães, São José dos Campos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 593.829,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.691,48

ITBI (3%)R$ 17.814,89

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.907,44

Custo total estimadoR$ 650.243,41

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 196 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Campo dos Alemães (São José dos Campos/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 330.000,00.

Dados processuais

VaraEXTRAJUDICIAL

Documentos (8)

📄 MatrÃÂcula 145.317 - consolidada (1).pdfMatrícula⬇📄 matrãâcula 168.638 - consolidada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 151 KBEdital⬇📄 MatrÃÂcula 145.317 - consolidada (1).pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 matrãâcula 168.638 - consolidada.pdf — 1006 KBMatrícula⬇📄 Matr____cula_145.317_-_consolidada__1_.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 matr____cula_168.638_-_consolidada.pdf — 1006 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 593.829,60. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/12/2026, 2º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 14 imóveis em leilão no Campo dos Alemães, em São José dos Campos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.