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Casa#247906

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DUQUE DE CAXIAS - PARQUE PAULISTA

📍 RUA LAVOISIER, N. 1083, CS 2, PARQUE PAULISTA, Duque de Caxias, RJ

Lance mínimo36% OFF

R$ 178.448,00

AvaliaçãoR$ 280.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Duque de CaxiasR$ 1.765/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta20/06/2026 (há 126 dias)

Score de oportunidade0/100

Descrição

Casa, 101.90 de área total, 88.60 de área privativa, 116.48 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

Localização

📍 PARQUE PAULISTA, Duque de Caxias, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.23 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 808.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.729 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 467.319 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.47 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 178.448,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.922,40

ITBI (3%)R$ 5.353,44

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.676,72

Custo total estimadoR$ 195.400,56

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 231 imóveis em leilão à venda agora em Duque de Caxias/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 35.689,60) sobre R$ 178.448,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 142.758,40. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.478,28	R$ 1.180,38	R$ 4.927,59
11,5% a.a.	R$ 1.640,78	R$ 1.330,35	R$ 5.469,27
13,0% a.a.	R$ 1.801,30	R$ 1.481,96	R$ 6.004,32

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em PARQUE PAULISTA (Duque de Caxias/RJ) há 7 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 53% sobre a avaliação. O desconto deste lote (36%) é o 5º maior entre os 4 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 39.735,48.

Venda direta da Caixa em RJ: preço fixo, sem disputa →

Imóveis da Caixa em Duque de Caxias/RJ: 93 à venda agora →

Documentos (5)

📄 Matrícula 1444416082370Matrícula⬇📄 edital.pdf — 1.0 MBEdital⬇📄 edital_56482122.pdfEdital⬇📄 edital.pdfEdital⬇📄 matricula_31181512.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 178.448,00 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no PARQUE PAULISTA, em Duque de Caxias/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.