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Casa#2483157

Casa na Vila Maceno, São José do Rio Preto SP

📍 Vila Maceno, São José do Rio Preto, SP

Lance mínimo

R$ 997.003,93

AvaliaçãoR$ 4.640.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 734.562,28

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão16/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 dias)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 13 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 997.003,93 2º leilão: 16 de novembro de 2026, às 14h30min - Lance Mínimo - R$ 734.562,28 Casa Residencial sob nº 559. Localização: Rua José Nogueira de Carvalho, nº 559, Vila Maceno, São José do Rio Preto/SP, CEP: 15060100 Área construída: 355,00m² Área de terreno: 242,00m² Distribuição Interna: contendo quatro cômodos internos, com todas as suas dependências e instalações inclusive benfeitorias existentes no quintal Matrícula: 44.438 RGI: 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP Inscrição Prefeitura: 0303386000 CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: - Consta Ação Judicial, processo nº 4022995-49.2026.8.26.0576, pela 7ª Vara Cível da Comarca de São José do Rio Preto/SP. - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. - Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. (AL - Dossiê 27901)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2483157 · Ref. Hasta H2483157

Localização

📍 Vila Maceno, São José do Rio Preto, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 997.003,93

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 49.850,20

ITBI (3%)R$ 29.910,12

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.955,06

Custo total estimadoR$ 1.091.719,31

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 610 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4022995-49.2026.8.26.0576

Documentos (3)

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 02.27901 - (versão mai.26) Edital PADRÃO Def - JOAO VICTOR GARBO DE CARVALHO.pdf — 416 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA+CONSOLIDADA+-+JOAO+VICTOR+GARBO+DE+CARVALHO.pdf — 795 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 997.003,93. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.