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Apartamento#248495

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Anúncio encerrado

Apartamento em AJUDA DE CIMA, Macaé/RJ

Anúncio: Apartamento, 40.82 de área total, 40.82 de área privativa, 0.00 de área do terre

📍 AVENIDA LACERDA AGOSTINHO, N. 6601, Apto 404, BLOCO 10, VAGA Nº 110, AJUDA DE CIMA, Macaé, RJ

Lance mínimo40% OFF

R$ 92.444,76

AvaliaçãoR$ 156.000,00

Este leilão já foi encerrado. Os dados abaixo ficam como histórico; veja o que está à venda agora na região.

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Página original no site do leiloeiro

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/06/2026 (há 141 dias)

Score de oportunidade73/100

Descrição

Apartamento, 40.82 de área total, 40.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/248495 · Ref. Hasta H248495

Localização

📍 AJUDA DE CIMA, Macaé, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 5.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 246.391 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 56.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.217 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 92.444,76

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.622,24

ITBI (3%)R$ 2.773,34

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.386,67

Custo total estimadoR$ 101.227,01

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 100 imóveis em leilão à venda agora em Macaé/RJ, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 41% de desconto, em linha com a média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em AJUDA DE CIMA (Macaé/RJ) há 6 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. O desconto deste lote (41%) é o 5º maior entre os 5 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 58.142,60.

Imóveis da Caixa em Macaé/RJ: 42 à venda agora →

Documentos (3)

📄 Matrícula 8787712796669Matrícula⬇📄 edital.pdfEdital⬇📄 matricula.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados