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Imóvel#2485565

Imóvel em Parobé/RS

Anúncio: Casa c/ aprox. 50m² -Terreno - 374,82m²-R. Ervina Lehnen 468

📍 Parobé, RS

Lance mínimo

R$ 66.322,98

AvaliaçãoR$ 132.645,96

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 dias)

Descrição

Casa de madeira c/ aprox. 50,00m², terreno c/ 374,82m² , Rua Ervina Lehnen, nº 468, Parobé/RS. CRI nº 9.088. (Proc. 5003097-28.2016.4.04.7108) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitoria: Foi verificado que sobre o imóvel foi edificada 01 (uma) casa de madeira de aproximadamente 50,00m², em péssimo estado de conservação, com a numeração 468. A rua em que se localiza o imóvel está com pavimentação asfáltica irregular e o imóvel se localiza a cerca de 150 metros da Rodovia 239. A edificação constitui-se de sala, cozinha, 01 (um) quarto e 01 (um) banheiro, com aparência de ter sido construída há mais 10 anos com materiais de madeira de baixa qualidade Obs.1: Conforme certificado pelo Oficial de Justiça, há divergência entre o nº da residência constante na certidão da Prefeitura Municipal, Rua Ervina Lehnen, nº 3.012, em Parobé/RS, e o encontrado no local, visto que está localizado no nº 468 da Rua Ervina Lehnen. - Obs.2: A benfeitoria acima descrita não se encontra averbada na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2485565 · Ref. Hasta H2485565

Localização

📍 Parobé, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.68 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 52.058 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 479.53 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 108.56 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 66.322,98

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.316,15

ITBI (3%)R$ 1.989,69

Escritura e registro (1,5%)R$ 994,84

Custo total estimadoR$ 72.623,66

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 24 imóveis em leilão à venda agora em Parobé/RS.

Documentos (3)

📄 4114231785261666.pdfEdital⬇📄 4119241785347789.pdfMatrícula⬇📄 4119251785347847.pdfLaudo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 66.322,98. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.