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Imóvel#2485846

Alienação Fiduciária - Imóveis em Rio do Sul

📍 Rio do Sul, SC

Lance mínimo

R$ 1.999.362,00

AvaliaçãoR$ 1.999.362,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.029.221,93

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

2º leilão27/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTop Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio do SulR$ 4.481/m² · base de 35 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

IDENTIFICAÇÃO DOS IMÓVEIS: a) O GALPÃO de número 01 (UM), localizado no 1º pavimento ou térreo, do “EDIFÍCIO COMERCIAL E RESIDENCIAL UNIFAMILIAR”, situado na Rodovia SC-350, número 4001, Bairro Albertina, nesta cidade, possui a área privativa de 513,2430m², área de uso comum 1,4400m², perfazendo a área real total de 514,6830m², correspondendo a uma fração ideal de solo com a área de 1.659,9352m² e um coeficiente de proporcionalidade de 0,80968285%, nos encargos e coisas comuns de fim proveitoso. O terreno onde se assenta o referido edifício está situado na Rodovia SC-350, Bairro Albertina, na cidade de Rio do Sul, Estado de Santa Catarina, contendo a área de 1.778,20m2. Matriculado no Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de Rio do Sul sob o nº 54.704. b) O APARTAMENTO de número 101 (CENTO E UM), localizado no 2º pavimento ou 1º andar, do “EDIFÍCIO COMERCIAL E RESIDENCIAL UNIFAMILIAR”, situado na Rodovia SC-350, número 4001, Bairro Albertina, nesta cidade, possui a área privativa de 119,5370m², área de uso comum 1,4400m², perfazendo a área real total de 120,9770m², correspondendo a uma fração ideal de solo com a área de 118,2648m² e um coeficiente de proporcionalidade de 0,19031715%, nos encargos e coisas comuns de fim proveitoso. Incluída na fração ideal de solo uma vaga de estacionamento. O terreno onde se assenta o referido edifício está situado na Rodovia SC-350, Bairro Albertina, na cidade de Rio do Sul, Estado de Santa Catarina, contendo a área de 1.778,20m2. Matriculado no Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de Rio do Sul sob o nº 54.705.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2485846 · Ref. Hasta H2485846

Localização

📍 Rio do Sul, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 72.587 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 21 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.2 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 260.817 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.999.362,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 99.968,10

ITBI (3%)R$ 59.980,86

Escritura e registro (1,5%)R$ 29.990,43

Custo total estimadoR$ 2.189.301,39

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 52 imóveis em leilão à venda agora em Rio do Sul/SC.

Documentos (3)

📄 Documento 1Anexo⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 Documento 3Anexo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.999.362,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.