24.200,0 M2 RURAL (CAÇAPAVA DO SUL/RS)

📍 Centro, Caçapava do Sul, RS, 97030-660

Lance mínimo

R$ 24.200,00

AvaliaçãoR$ 24.200,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão25/02/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALESSANDRO FAHRION PINTO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 8 dias)

Descrição

A parte ideal de 24.200,00m2 dentro de um imóvel rural com área de 145.200,00m2, de campo e mato, de regular qualidade, no lugar denominado Passo Feio, 3º sub-distrito do 1º distrito deste município, confrontando: NORTE, com os compradores de Abrelino Jacinto da Rosa e Herdeiros; ao NASCENTE, com Silvério Dorneles; ao SUL, com Herdeiros de Pedro Alvares Kaiser; ao OESTE com Nicanor Alves de Oliveira, tudo conforme matricula 20.740 do Cartório de Registro de Imóveis de Caçapava do Sul/RS LOCALIZAÇÃO DO BEM: conforme descrição e depositado com o executado. Valor Avaliação: R$ 24.200,00 (Vinte e quatro mil e duzentos reais). Valor Mínimo(50%): R$ 12.100,00 (Doze mil e cem reais) do processo nº 5001094-15.2020.8.21.0040/RS, em que é exequente COOPERATIVA DE CREDITO, POUPANCA E INVESTIMENTO DAS REGIOES CENTRO DO RS E MG - SICREDI REGIAO CENTRO RS/MG e executado ADENILSON DE FREITAS PEREIRA

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2486430 · Ref. Hasta H2486430

Localização

📍 Centro, Caçapava do Sul, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.515 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 10.67 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.047 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.3 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 24.200,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.210,00

ITBI (3%)R$ 726,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 363,00

Custo total estimadoR$ 26.499,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Caçapava do Sul/RS.

Dados processuais

Número do processo5001094-15.2020.8.21.0040

Documentos (6)

📄 f96e44986e14ce76ecd6118ab542263f73ec836ca411c680ad83e950f93f6689.pdf#imovel=2486430 — 740 KBDocumento⬇📄 84a6aed2a9d0685ba3c456c332aa5e8b73b51b06d25f2365dd908938bfd5db33.pdf#imovel=2486430 — 165 KBDocumento⬇📄 f96e44986e14ce76ecd6118ab542263f73ec836ca411c680ad83e950f93f6689.pdf#imovel=2509944 — 740 KBDocumento⬇📄 84a6aed2a9d0685ba3c456c332aa5e8b73b51b06d25f2365dd908938bfd5db33.pdf#imovel=2509944 — 165 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 165 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 740 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 24.200,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Centro, em Caçapava do Sul/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.