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Casa#248691

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Casa em VILA PROGRESSO, Niterói/RJ

Anúncio: LOT UBA PENDOTIBA

📍 RUA TRES, N. 407, QD 05 LT 24, VILA PROGRESSO, Niterói, RJ

Lance mínimo36% OFF

R$ 477.985,73

AvaliaçãoR$ 750.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em NiteróiR$ 6.000/m² · base de 326 anúncios

Anunciado na Hasta20/06/2026 (há 130 dias)

Score de oportunidade0/100

Descrição

Casa, 174.00 de área total, 174.00 de área privativa, 529.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), DCE, cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/248691 · Ref. Hasta H248691

Localização

📍 VILA PROGRESSO, Niterói, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 477.985,73

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.899,29

ITBI (3%)R$ 14.339,57

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.169,79

Custo total estimadoR$ 523.394,38

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 287 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 95.597,15) sobre R$ 477.985,73 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 382.388,58. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 3.959,67	R$ 3.161,73	R$ 13.198,90
11,5% a.a.	R$ 4.394,95	R$ 3.563,44	R$ 14.649,84
13,0% a.a.	R$ 4.824,90	R$ 3.969,53	R$ 16.083,00

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em VILA PROGRESSO (Niterói/RJ) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Venda direta da Caixa em RJ: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (4)

📄 Matrícula 1444407566000Matrícula⬇📄 edital_70479102.pdfEdital⬇📄 edital.pdfEdital⬇📄 matricula_17056807.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 477.985,73 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.