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Apartamento#2489503

Ótimo leilão de apto em Canoas/RS

📍 Mal. Rondon, Canoas, RS

Lance mínimo

R$ 367.033,16

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão18/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiuliano Ferronato

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CanoasR$ 4.027/m² · base de 114 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 3 dias)

Descrição

Unidade Residencial apartamento 1004 do Condomínio edifício denominado Maxplaza, situado na Rua General Salustiano, 865 na cidade de Canoas/RS Localizado no 10° pavimento da Torre Residencial 02, na circulação a direita de quem chega pelo hall de elevadores, a segunda a esquerda na referida circulação, com área privativa real de 38,77m² (sendo 34,89m² coberta e 3,88m² descoberta), área de uso comum de divisão não proporcional real de 18,70m², área de uso comum de divisão proporcional real de 2,15m² e área real total de 9,62m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,001056 do terreno e das coisas de uso comum Matricula sob n° 153.191 do Livro 2 do Registro de Imóveis de Canoas/RS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2489503 · Ref. Hasta H2489503

Localização

📍 Mal. Rondon, Canoas, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 347.657 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.658 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 130.774 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 367.033,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.351,66

ITBI (3%)R$ 11.010,99

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.505,50

Custo total estimadoR$ 401.901,31

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 372 imóveis em leilão à venda agora em Canoas/RS, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 Edital de Leilão — 322 KBEdital⬇📄 Informação Matricula.pdf — 188 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 367.033,16. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

GIULIANO FERRONATO

Leilões de Imóveis Residenciais, Comerciais e Rurais, Veículos, Máquinas, Equipamentos, Semoventes e outros bens.

SituaçãoREGULAR

Matrícula388

Cidade/UFRS

E-mailgiuliano@clicleilao.com.br

Telefone33302230 998992230

Siteclicleilao.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados