Hasta › Leilões › Barra Velha › Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da Vara do Trabalho de Navegantes/SC. - Lote 001 (ID 81055)

Casa#2490953

Casa em Quinta dos Açorianos, Barra Velha/SC

Anúncio: Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online da Vara do Trabalho de Navegantes/SC. - Lote 001 (ID 81055)

📍 Quinta dos Açorianos, Barra Velha, SC

Lance mínimo

R$ 155.782,70

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão10/12/2026

2º leilão14/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDaniel Elias Garcia

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Barra VelhaR$ 10.596/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 0 dias)

Descrição

os direitos aquisitivos decorrentes do contrato de alienação fiduciária sobre 01 (uma) casa designada pelo n. 01, unidade integrante do Condomínio Residencial Dona Alzira, situada na Rua Cintra, n. 346, Bairro Quinta dos Açorianos, em Barra Velha/SC, sendo a primeira construção da direita para a esquerda de quem de frente olha o imóvel, fazendo frente, ao Sul, com a área de uso comum; nos fundos, ao Norte, com a casa 03; do lado direito, ao Leste, com o Lote n. 1.373; e do lado esquerdo, ao Oeste, com a casa 02, com a área privativa principal e total de construção de 48,60m², área de uso exclusivo de 57,60m², área de terreno de uso comum de 53,766m², área total de terreno de 111,366m², correspondente a 31,96% da fração ideal de terreno, matriculado sob o n. 31.371 no Ofício de Registro de Imóveis de Barra Velha/SC. Obs.: trata-se de uma casa térrea geminada de padrão econômico, apresentando fachada com platibanda, porta de madeira e janela frontal em vidro temperado escuro, com fechamento frontal por muro de alvenaria e portão de correr de madeira com estrutura metálica branca. Quanto ao estado de conservação físico-estrutural, constata-se regular estado geral, porém com evidente desgaste na pintura externa e manchas escuras decorrentes de umidade acumulada na platibanda frontal superior, demandando reparos de conservação estética e nova pintura. Ônus: alienado fiduciariamente em favor de Caixa Econômica Federal, cujo saldo devedor perfaz a quantia de R$ 87.470,78, em agosto/2026. Obs.: caberá ao arrematante assumir integralmente, por sua conta e risco, o saldo devedor perante a Caixa Econômica Federal decorrente do Contrato nº 844441377607-8 (estimado em R$ 87.470,78 em agosto/2026, sujeito à atualização pelo agente financeiro até a data da quitação ou assunção). Direitos aquisitivos avaliados em R$ 155.782,70 (cento e cinquenta e cinco mil setecentos e oitenta e dois reais e setenta centavos).

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2490953 · Ref. Hasta H2490953

Localização

📍 Quinta dos Açorianos, Barra Velha, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 138.947 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 45.369 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 326.52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.11 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 6.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.56 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 155.782,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.789,14

ITBI (3%)R$ 4.673,48

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.336,74

Custo total estimadoR$ 170.582,06

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 22 imóveis em leilão à venda agora em Barra Velha/SC.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 31.156,54) sobre R$ 155.782,70 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 124.626,16. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.290,52	R$ 1.030,45	R$ 4.301,72
11,5% a.a.	R$ 1.432,38	R$ 1.161,38	R$ 4.774,60
13,0% a.a.	R$ 1.572,51	R$ 1.293,73	R$ 5.241,69

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Este imóvel no bairro

Em Quinta dos Açorianos (Barra Velha/SC) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Imóveis da Caixa em Barra Velha/SC: 3 à venda agora →

Dados processuais

Número do processo0001397-38.2018.5.12.0056

Documentos (2)

📄 edital-6aec81894a0dc.pdf — 275 KBEdital⬇📄 matricula-6ae4c3513942d.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 155.782,70. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/12/2026, 2º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.