Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online do 2º Juízo da 21ª Vara Cível do Foro Central de Porto Alegre/RS. - Lote 001 (ID 81112)
A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso
Dados do leilão
Análise Hasta
Descrição
Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2490954 · Ref. Hasta H2490954
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 1967 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.
Simulação de financiamento
Com entrada de 20% (R$ 26.000,00) sobre R$ 130.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 104.000,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.
| Taxa (cenário) | SAC 1ª parcela | Price (fixa) | Renda mínima |
|---|---|---|---|
| 10,0% a.a. | R$ 1.076,93 | R$ 859,91 | R$ 3.589,77 |
| 11,5% a.a. | R$ 1.195,32 | R$ 969,16 | R$ 3.984,39 |
| 13,0% a.a. | R$ 1.312,25 | R$ 1.079,61 | R$ 4.374,17 |
Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →
Este imóvel no bairro
Em campo novo (Porto Alegre/RS) há 14 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 71.654,14.
Este anúncio é do condomínio “Monte Verde”. Há 2 outras unidades dele neste local em leilão agora:
Dados processuais
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 130.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 10/12/2026, 2º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar
Mais imóveis da Caixa
Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →
O que checar antes de arrematar — Leilão judicial
- Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
- Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
- Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
- Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.
⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.
A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.
Leiloeiro responsável
Imóveis semelhantes em Porto Alegre
Apartamento
Apartamento
Apartamento
Apartamento
Apartamento
Apartamento
Apartamento
ApartamentoImóveis em outras cidades de RS
Apartamento
Apartamento
Apartamento
Apartamento
Apartamento
Apartamento
Apartamento