Imóvel rural em Diadema/SP

Anúncio: Compra Imediata

📍 Diadema, SP, 05319-000

Lance mínimo

R$ 53.396,69

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAmérica Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em DiademaR$ 3.189/m² · base de 58 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 dias)

Descrição

🏠 Sobrado Residencial – Vila Eliane – Diadema/SP 📍 Endereço Completo Rua Marcelino Champagnat, nº 62 – Vila Eliane – Diadema/SP. 📄 Características do Imóvel Prédio residencial e respectivo terreno, localizado na Rua Marcelino Champagnat, nº 62, na Vila Eliane, Sítio Pitangueiras, constituído por partes dos lotes 6 e 7 da Quadra 2. O terreno possui as seguintes dimensões e confrontações: Frente: 13,40 m para a Rua Marcelino Champagnat. Lado direito: 19,30 m, confrontando com o remanescente do lote 6. Lado esquerdo: 19,30 m, confrontando com o remanescente do lote 7. Fundos: 13,40 m, confrontando com propriedade de Faustina Doll de Moraes ou sucessores. O imóvel está localizado a aproximadamente 77,10 m do alinhamento da Estrada Cupecê. 🏠 Características da Construção Conforme as informações apresentadas, o imóvel possui construção residencial do tipo sobrado, com área construída de 229,30 m² , idade aparente de aproximadamente 40 anos e estado de conservação regular. Pavimento térreo: Cozinha; Copa; 02 cômodos; Garagem; Quintal. Pavimento superior: 03 dormitórios; 02 banheiros; Sala. 📐 Áreas Área do terreno: 253,60 m², conforme transcrição da matrícula. Área construída: 229,30 m². Tipo de imóvel: Sobrado residencial. 📋 Dados Cadastrais Cadastro Municipal: 41.009.047-00. Loteamento: Vila Eliane – Sítio Pitangueiras. Quadra: 2. Lotes: partes dos lotes 6 e 7. 📑 Matrícula Matrícula nº 37.439. 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis Cartório de Registro de Imóveis de Diadema/SP. ⚖️ Dados do Processo Judicial Juízo: 26ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ. Magistrada: Dra. Frana Elizabeth Mendes. 🌆 Benefícios da Região – Vila Eliane – Diadema/SP 📍

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2491361 · Ref. Hasta H2491361

Localização

📍 Diadema, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 393.237 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12.765 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 30.806 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 53.396,69

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.669,83

ITBI (3%)R$ 1.601,90

Escritura e registro (1,5%)R$ 800,95

Custo total estimadoR$ 58.469,37

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 44 imóveis em leilão à venda agora em Diadema/SP, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0014072-23.2000.4.02.5101

Vara26ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 53.396,69. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.