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Apartamento#2503337

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Apartamento 3 quartos, 123 m² em Centro Sul, Cuiabá/MT

Anúncio: 01 apartamento 204, edifício monte clair, conforme penhora, contendo sala estar/jantar, dependência de empregada, área de serviço, cozinha, uma suite, dois quartos, wc social, construção original, área de 123,00 m².

📍 Centro Sul, Cuiabá, MT, 78020005

Lance mínimo

R$ 380.000,00

AvaliaçãoR$ 380.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 788.957,67 — 51% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 190.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

123 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão23/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLuzinete Mussa de Moraes Pereira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 44% abaixo do m² típico de Cuiabá.

Lance mínimo por m²R$ 3.089/m²

m² típico em CuiabáR$ 5.528/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Apartamento em Cuiabá, Mato Grosso. Descrição: Imóvel localizado no Edifício Monte Clair, com área de 123,00 m². O apartamento possui sala de estar/jantar, dependência de empregada, área de serviço, cozinha, uma suíte e dois quartos, além de um banheiro social. A construção é original.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2503337 · Ref. Hasta H2503337

Localização

📍 Centro Sul, Cuiabá, MT

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 380.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.000,00

ITBI (3%)R$ 11.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.700,00

Custo total estimadoR$ 416.100,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 365 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo8078198-36.2017.8.11.0001

Documentos (2)

📄 editalEdital⬇📄 0eb3f39a4936fe4b68c61d6a861661e45bfd6ebcd703e233ddf4e0d82e0e2af0.pdf#imovel=2503337 — 251 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 380.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Centro Sul, em Cuiabá/MT.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.