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Casa#2503397

01 lote de terreno sob nº 12, quadra 05, do loteamento jardim apoena, distrito do coxipó da ponte; 01 imóvel rural com 38,3 hectares de matrícula nº 81.215 do 5º sri de cuiabá/mt, perímetro de 3.200m, localizada no capim.

📍 Coxipó da Ponte, Cuiabá, MT

Lance mínimo

R$ 839.600,00

AvaliaçãoR$ 839.600,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.635.579,81 — 48% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 419.800,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

254 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão23/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLuzinete Mussa de Moraes Pereira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 40% abaixo do m² típico de Cuiabá.

Lance mínimo por m²R$ 3.293/m²

m² típico em CuiabáR$ 5.528/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Imóvel com 88,51m² em Cuiabá, Mato Grosso. Descrição: Lote de terreno sob nº 12, Quadra 05, do Loteamento Jardim Apoena, localizado no Distrito do Coxipó da Ponte em Cuiabá/MT, com área de 254,99 m². O imóvel possui uma casa residencial com sala, três quartos, banheiro, cozinha, garagem e abrigo, totalizando uma área construída de 88,51 m². Além disso, há um imóvel rural com 38,3 hectares, contendo casa principal e outras duas menores, curral em estado precário, mangueiro, galinheiro, poço artesiano, plantas frutíferas e cerca de 12 hectares de pastagens. A forma de pagamento é à vista, e a utilização de carta de crédito não é permitida.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2503397 · Ref. Hasta H2503397

Localização

📍 Coxipó da Ponte, Cuiabá, MT

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 839.600,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 41.980,00

ITBI (3%)R$ 25.188,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.594,00

Custo total estimadoR$ 919.362,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 365 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Coxipó da Ponte (Cuiabá/MT) há 6 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 91.326,73.

Dados processuais

Número do processo0043794-43.2015.8.11.0041

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 839.600,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no Coxipó da Ponte, em Cuiabá/MT.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.