Hasta › Leilões › Tremembé › Casa a.t. 300 m² - resid. jatobá, dos guedes, tremembé/sp

Casa#2504475

Casa a.t. 300 m² - resid. jatobá, dos guedes, tremembé/sp

📍 Areão, Tremembé, SP

Lance mínimo

R$ 654.500,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.008.000,00 — 35% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

300 m² total3 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFERNANDO GONÇALVES COSTA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.182/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa com 300m² em Tremembé, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Residencial Jatobá, Tremembé, SP, com área total de 300m² e área construída de 243,24m². A casa possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 vagas de garagem, 1 banheiro, 1 lavabo, 2 salas, 1 cozinha, 1 varanda e 1 área de serviço. O imóvel está ocupado e o comprador assumirá a responsabilidade pela desocupação. O IPTU anual é de R$ 3.208,90 e o valor do condomínio mensal é de R$ 530,00. As condições de pagamento incluem a opção de pagamento à vista ou parcelado. O vendedor é responsável pelos débitos pendentes de tarifas públicas e privadas até o registro da compra e venda.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2504475 · Ref. Hasta H2504475

Localização

📍 Areão, Tremembé, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 51.173 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 268.02 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 190.93 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.2 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 654.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.725,00

ITBI (3%)R$ 19.635,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.817,50

Custo total estimadoR$ 716.677,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 61 imóveis em leilão à venda agora em Tremembé/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Areão (Tremembé/SP) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Jatobá”. Há 3 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 5 unidades do condomínio Jatobá em leilão →

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 550 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 579 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 654.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.