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Imóvel comercial#2504761

Imóvel industrial 774m² | cachoeira do sul/rs | alienação fiduciária

📍 Oliveira, Cachoeira do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 1.977.928,76

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.837.746,90 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.092.884,65

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

774 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão17/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 8% acima do m² típico de Cachoeira do Sul.

Lance mínimo por m²R$ 2.555/m²

m² típico em Cachoeira do SulR$ 2.374/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel industrial de 774m² em Cachoeira do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel industrial ocupado, localizado na Rua Alarico Ribeiro, com uma construção mista. O prédio possui uma área total construída de 668,85m², sendo 149,65m² de construção e reforma e 519,20m² de ampliação, destinado a atividades comerciais. O terreno mede 17,60m de frente por 44,00m de extensão. O imóvel está registrado na matrícula nº 18.336 no Ofício do Registro de Imóveis de Cachoeira do Sul/RS.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2504761 · Ref. Hasta H2504761

Localização

📍 Oliveira, Cachoeira do Sul, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 80.070 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21.43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.736 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.977.928,76

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 98.896,44

ITBI (3%)R$ 59.337,86

Escritura e registro (1,5%)R$ 29.668,93

Custo total estimadoR$ 2.165.831,99

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 59 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeira do Sul/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 931 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 931 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 6.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.977.928,76. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.