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Apartamento#2504825

Apartamento no "condomínio boa sorte" - embaré - santos/sp

📍 Embaré, Santos, SP

Lance mínimo

R$ 359.367,93

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 800.032,80 — 55% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 359.367,93

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

90 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão17/11/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 49% abaixo do m² típico de Embaré.

Lance mínimo por m²R$ 3.960/m²

m² típico em EmbaréR$ 7.778/m² · base de 21 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento em Embaré, Santos/SP. Descrição: Imóvel localizado no "Condomínio Boa Sorte", no 2º pavimento, com área total de 90,74 m², sendo 71,38 m² de área exclusiva. O apartamento possui 3 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e terraço de serviço com tanque e W.C. O imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. O leilão ocorrerá no dia 19 de Novembro de 2026, com lance inicial de R$ 270.376,84.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2504825 · Ref. Hasta H2504825

Localização

📍 Embaré, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 359.367,93

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.968,40

ITBI (3%)R$ 10.781,04

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.390,52

Custo total estimadoR$ 393.507,89

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Embaré (Santos/SP) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 350.000,00.

Este anúncio é do condomínio “Boa Sorte”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2418292 · Embaré · R$ 359.367,93

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 145 KBEdital⬇📄 Edital.pdf — 145 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.0 MBMatrícula⬇📄 Matrícula.pdf — 3.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 359.367,93. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/11/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 68 imóveis em leilão no Embaré, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.