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Casa#2504894

Casa em condomínio 80 m² - estuário - santos - sp

📍 Estuário, Santos, SP

Lance mínimo

R$ 731.577,64

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 576.485,51 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 365.788,83

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

82 m² total

Dados do leilão

1º leilão18/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 27% acima do m² típico de Estuário.

Lance mínimo por m²R$ 8.918/m²

m² típico em EstuárioR$ 7.028/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em condomínio de 80m² no Estuário, Santos, SP. Descrição: Imóvel localizado no Bairro Estuário, em Santos - SP, com área útil de 80,290m² e área total construída de 82,0328m². A casa está situada no Residencial Lunamar, parte no 1º pavimento e parte no 2º pavimento. O imóvel é ocupado e a desocupação ficará a cargo do adquirente. A fração ideal do terreno corresponde a 6,25%.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2504894 · Ref. Hasta H2504894

Localização

📍 Estuário, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 731.577,64

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 36.578,88

ITBI (3%)R$ 21.947,33

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.973,66

Custo total estimadoR$ 801.077,51

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Estuário (Santos/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Lunamar”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2454335 · Estuário · R$ 731.577,64

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 288 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 288 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 12.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 731.577,64. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Estuário, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.