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Casa#2504936

Casa, a.t. 200m², a.c. 151,68m², vila mariana, guariba/sp (direitos)

📍 Vila Mariana, Guariba, SP

Lance mínimo

R$ 297.401,38

AvaliaçãoR$ 297.401,38

Lance mínimo (2ª praça)R$ 148.700,69

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

200 m² total

Dados do leilão

1º leilão18/11/2026

2º leilão09/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSuperBid

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.487/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa com 200m² em Guariba, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Vila Mariana, Guariba/SP, com área total de 200m² e área construída de 151,68m². O imóvel é um prédio residencial situado na Avenida Jorge Sadalla, 311, e está devidamente descrito na matrícula do Cartório de Registro de Imóveis de Guariba. O terreno possui formato regular, medindo 10m na frente e 20m da frente aos fundos. O imóvel está sujeito a alienação fiduciária em garantia à Caixa Econômica Federal e possui débitos tributários referentes ao IPTU. O valor de avaliação dos direitos é de R$ 297.401,38.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2504936 · Ref. Hasta H2504936

Localização

📍 Vila Mariana, Guariba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 37.498 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 138.67 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 270.408 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.05 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 297.401,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.870,07

ITBI (3%)R$ 8.922,04

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.461,02

Custo total estimadoR$ 325.654,51

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Guariba/SP.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 59.480,28) sobre R$ 297.401,38 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 237.921,10. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.463,70	R$ 1.967,22	R$ 8.212,32
11,5% a.a.	R$ 2.734,53	R$ 2.217,16	R$ 9.115,09
13,0% a.a.	R$ 3.002,04	R$ 2.469,83	R$ 10.006,80

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

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Dados processuais

Número do processo0000573-03.2013.8.26.0222

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 508 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 297.401,38. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/11/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.