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Apartamento#2504968

Em santos | apartamento com 1 dorm. sacada e vaga de garagem - leilão judicial | apartamento com 1 dormitório, sacada e vaga de garagem – vila matias – santos/sp

📍 Macuco, Santos, SP, 11015-140

Lance mínimo

R$ 369.918,28

AvaliaçãoR$ 369.918,28

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 672.963,30 — 45% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 184.959,14

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

80 m² total1 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPaulo Marcelo Silva Almeida

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 45% abaixo do m² típico de Macuco.

Lance mínimo por m²R$ 4.613/m²

m² típico em MacucoR$ 8.392/m² · base de 22 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Santos, São Paulo. Descrição: Apartamento localizado no 2º andar do "Condomínio Residencial Varandas-Bloco III", situado na Rua Luiz de Camões, nº 128, Apto 26. O imóvel possui 1 dormitório, sala, hall de entrada, hall de circulação, um banheiro social, terraço, cozinha e área de serviço. A área privativa bruta é de 51,61m², com uma área comum de 28,58m², totalizando 80,19m². O apartamento conta com uma vaga indeterminada na garagem coletiva, sujeita ao concurso de manobrista.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2504968 · Ref. Hasta H2504968

Localização

📍 Macuco, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 369.918,28

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.495,91

ITBI (3%)R$ 11.097,55

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.548,77

Custo total estimadoR$ 405.060,51

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Macuco (Santos/SP) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 252.581,35.

Dados processuais

Número do processo0010219-40.2020.8.26.0562

Documentos (7)

📄 a5356dab-58df-4df9-986e-ded54bce7df0.pdf — 529 KBDocumento⬇📄 1b7e476c-9674-46d6-be4a-ed6e8f011e01.pdf — 539 KBDocumento⬇📄 0da43837-35cc-4f89-8c75-31eec0e33fd4.pdf — 169 KBDocumento⬇📄 5555cbc5-5d39-49d0-ac45-509533b5f0b6.pdf — 179 KBDocumento⬇📄 f116171f-d6c2-42f3-9736-bcd9b567008d.pdf — 2.0 MBDocumento⬇📄 97145187-7da8-4c8c-8a29-0993c9f030b1.pdf — 1.9 MBDocumento⬇📄 948e36ec-4872-42f6-bb0a-dd8ad81781e5.pdf — 956 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 369.918,28. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 19 imóveis em leilão no Macuco, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.