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Apartamento#2504997

Lote 1: direitos sobre apto com 55,69m² de área privativa são josé do rio preto sp

Lote 1: direitos sobre apto com 55,69m² de área privativa são josé do rio preto sp

📍 Conjunto Habitacional São Deocleciano, São José do Rio Preto, SP

Lance mínimo

R$ 140.500,33

AvaliaçãoR$ 140.500,33

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 197.052,64 — 28% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 84.300,19

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

63 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão10/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 29% abaixo do m² típico de Conjunto Habitacional São Deocleciano.

Lance mínimo por m²R$ 2.196/m²

m² típico em Conjunto Habitacional São DeoclecianoR$ 3.080/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em São José do Rio Preto, São Paulo. Descrição: Direitos sobre apartamento com 55,69 m² de área privativa localizado no Residencial Villa Felicitá, em condomínio fechado. O imóvel está situado no terceiro pavimento do Bloco 14 (Edifício Palermo), com entrada pela Rua Particular nº 500, no bairro Conj. Hab. São Deocleciano. A área total construída é de 63,98 m², incluindo uma área comum de 8,29 m². O apartamento possui uma quota parte ideal de 62,97 m² do terreno e das dependências comuns do empreendimento. O imóvel está sujeito a ônus, incluindo penhora e alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. A regularização do bem é de responsabilidade do arrematante.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2504997 · Ref. Hasta H2504997

Localização

📍 Conjunto Habitacional São Deocleciano, São José do Rio Preto, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 140.500,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.025,02

ITBI (3%)R$ 4.215,01

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.107,50

Custo total estimadoR$ 153.847,86

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 610 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 28.100,07) sobre R$ 140.500,33 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 112.400,26. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.163,92	R$ 929,37	R$ 3.879,72
11,5% a.a.	R$ 1.291,86	R$ 1.047,45	R$ 4.306,21
13,0% a.a.	R$ 1.418,24	R$ 1.166,81	R$ 4.727,48

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Conjunto Habitacional São Deocleciano (São José do Rio Preto/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Dados processuais

Número do processo0051114-79.2012.8.26.0576

Documentos (5)

📄 Avaliação — 129 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 389 KBEdital⬇📄 Edital — 389 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 210 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 210 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 140.500,33. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Conjunto Habitacional São Deocleciano, em São José do Rio Preto/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.