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Casa#2506055

Imóvel com 146m² de área construída e 2 pavimentos em condomínio em maricá rua joão da cunha abreu, s/nº, lote 62, são josé d...

Imóvel com 146m² de área construída e 2 pavimentos em condomínio em maricá rua joão da cunha abreu, s/nº, lote 62, são josé d...

📍 São José do Imbassaí, Maricá, RJ

Lance mínimo

R$ 468.555,85

AvaliaçãoR$ 468.555,85

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 734.400,44 — 36% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 234.277,93

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

146 m² total4 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJONAS RYMER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.209/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel com 146m² em Maricá, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel com 146m² de área construída e 2 pavimentos localizado no Condomínio Residencial Belo Vale I, em Maricá/RJ. O primeiro pavimento conta com garagem coberta para dois veículos, sala ampla com dois ambientes, banheiro social, dois quartos, copa-cozinha, área de serviço, quintal e varanda lateral. O segundo piso possui dois quartos, banheiro social, circulação e uma suíte ampla com antessala. O imóvel está em regular estado de conservação e o condomínio oferece área de lazer com piscina, sauna, campo de futebol, guarita e portão elétrico. A localização apresenta pouco comércio e transporte público nas proximidades.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2506055 · Ref. Hasta H2506055

Localização

📍 São José do Imbassaí, Maricá, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 197.277 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 545.61 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 361.572 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.34 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 468.555,85

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.427,79

ITBI (3%)R$ 14.056,68

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.028,34

Custo total estimadoR$ 513.068,66

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 152 imóveis em leilão à venda agora em Maricá/RJ, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em São José do Imbassaí (Maricá/RJ) há 5 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 218.400,00.

Dados processuais

Número do processo0007875-59.2019.8.19.0031

Documentos (4)

📄 IPTU.pdf — 256 KBDebitos⬇📄 edital.pdf — 142 KBEdital⬇📄 Editalsite.pdf — 142 KBEdital⬇📄 Matr. 69784.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 468.555,85. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no São José do Imbassaí, em Maricá/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.