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Imóvel comercial#2506568

Imóvel comercial 30 m² em Estácio, Rio de Janeiro/RJ

Anúncio: Rua haddock lobo, nº 72 - sala 103 - sala comercial com 30 mª

📍 Estácio, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 166.254,60

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 130.761,00 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 83.127,30

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

30 m² total

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAlexandre Costa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.542/m²

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel comercial com 30m² localizado no Estácio, Rio de Janeiro. Descrição: A sala comercial possui uma área de 30m² e está situada no bairro do Estácio. O imóvel apresenta condições satisfatórias, embora necessite de alguns reparos pontuais. É bem iluminado e ventilado, com piso em cerâmica e pontos de tomada elétrica distribuídos pelo espaço, facilitando a organização. O banheiro é de uso coletivo, atendendo às necessidades básicas de higiene e conforto. A localização é estratégica, próxima a importantes vias de acesso e com fácil acesso ao transporte público, tornando-se uma boa opção para quem deseja abrir um negócio na região. A sala apresenta um bom potencial para empreendedores dispostos a investir em adequações e melhorias.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2506568 · Ref. Hasta H2506568

Localização

📍 Estácio, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 166.254,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.312,73

ITBI (3%)R$ 4.987,64

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.493,82

Custo total estimadoR$ 182.048,79

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8828 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Estácio (Rio de Janeiro/RJ) há 11 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 166.254,60. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 38 imóveis em leilão no Estácio, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.