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Imóvel comercial#2506634

Loja no centro de niteroi/rj

📍 Centro, Niterói, RJ

Lance mínimo

R$ 782.196,89

AvaliaçãoR$ 782.196,89

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 440.977,84

Lance mínimo (2ª praça)R$ 391.098,44

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

74 m² total

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

2º leilão02/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJuliana Vettorazzo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 104% acima do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 10.570/m²

m² típico em CentroR$ 5.185/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Loja no centro de Niterói, Rio de Janeiro. Descrição: Loja 105, do edifício SELLER CENTER, situada na Rua da Conceição nº 188, no 1º Subdistrito do 1º Distrito do Município de Niterói/RJ. A loja possui uma área de 74 m² e está devidamente registrada no 4º Ofício de Registro de Imóveis de Niterói.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2506634 · Ref. Hasta H2506634

Localização

📍 Centro, Niterói, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 782.196,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 39.109,84

ITBI (3%)R$ 23.465,91

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.732,95

Custo total estimadoR$ 856.505,59

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 331 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Niterói/RJ) há 25 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 180.000,00.

Este anúncio é do condomínio “Seller Center”. Há 8 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 12 unidades do condomínio Seller Center em leilão →

Dados processuais

Número do processo0044530-64.2012.8.19.0002

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 153 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 782.196,89. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026, 2º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 142 imóveis em leilão no Centro, em Niterói/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.