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Terreno#2506774

Terreno urbano - pitas - cotia - sp

📍 Pitas, Cotia, SP

Lance mínimo

R$ 273.928,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1212 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSodré Santoro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 226/m²

m² típico em CotiaR$ 4.568/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Terreno urbano em Cotia, São Paulo. Descrição: Terreno urbano com área de 1.212,38 m², localizado no bairro Pitas, em Cotia/SP. O terreno é designado pelo lote 02-A da Quadra E do loteamento denominado Granja Carneiro Viana. Possui medidas de 20,85 metros de frente para a Rua Itapemirim, 71,67 metros de lado esquerdo, 85,00 metros de lado direito e 17,00 metros nos fundos. Avaliação atualizada em setembro de 2026 é de R$ 547.854,12.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2506774 · Ref. Hasta H2506774

Localização

📍 Pitas, Cotia, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 273.928,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.696,40

ITBI (3%)R$ 8.217,84

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.108,92

Custo total estimadoR$ 299.951,16

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 349 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Pitas (Cotia/SP) há 3 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 249.775,85.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 379 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 447 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 273.928,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Pitas, em Cotia/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.