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Casa#2506871

Casa 128m² | santo andré/sp

📍 Vila Humaitá, Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 522.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 943.571,28 — 44% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

158 m² total3 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão27/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 45% abaixo do m² típico de Vila Humaitá.

Lance mínimo por m²R$ 3.293/m²

m² típico em Vila HumaitáR$ 5.952/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa com 128m² em Santo André, SP. Descrição: Casa ocupada com 128m² de área construída e 154m² de área total, distribuída em 3 pavimentos. O 1º pavimento possui garagem para 2 veículos, área gourmet e lavabo; o 2º pavimento conta com sala de estar, lavabo, cozinha e área de serviço; e o 3º pavimento dispõe de 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sacada e banheiro social. O imóvel está localizado no Condomínio "Conjunto Residencial Dom Aquino", na Vila Humaitá, em Santo André. A avaliação do imóvel é de R$ 627.000,00. Eventual desocupação será de responsabilidade do arrematante.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2506871 · Ref. Hasta H2506871

Localização

📍 Vila Humaitá, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 522.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.100,00

ITBI (3%)R$ 15.660,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.830,00

Custo total estimadoR$ 571.590,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 253 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Humaitá (Santo André/SP) há 8 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 459.000,00.

Este anúncio é do condomínio “Dom Aquino”. Há 7 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 8 unidades do condomínio Dom Aquino em leilão →

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 366 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 366 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 267 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 522.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 22 imóveis em leilão no Vila Humaitá, em Santo André/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.