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Imóvel rural#2507250

Imóvel rural 19366 m² em Santa Cruz dos Navegantes, Guarujá/SP

Anúncio: 714ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Santa Cruz dos Navegantes, Guarujá, SP

Lance mínimo60% OFF

R$ 1.549.283,00

AvaliaçãoR$ 3.873.207,20

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

19366 m² total

Dados do leilão

1º leilão01/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCLEBER CARDOSO PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 80/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Imóvel de 19.366,036m² localizado em Guarujá, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma área de terras designada como Gleba B6, situada no Sítio Corumbataí, Guarujá/SP. A propriedade possui uma superfície total de 19.366,036 metros quadrados, com restrições que determinam que 20% da área total seja destinada como área verde, resultando em aproximadamente 15.492,83 m² efetivamente aproveitáveis. A área não é considerada de preservação ambiental em âmbito municipal. O valor total da avaliação é de R$ 3.873.207,20, e o lance mínimo do leilão é de 40%.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2507250 · Ref. Hasta H2507250

Localização

📍 Santa Cruz dos Navegantes, Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.549.283,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 77.464,15

ITBI (3%)R$ 46.478,49

Escritura e registro (1,5%)R$ 23.239,24

Custo total estimadoR$ 1.696.464,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 296 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 60% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0123000-23.2003.5.02.0302

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 63 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 63 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.549.283,00 — cerca de 60% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.