Edif. Comercial 442,08m² - Terreno 300m² Itapetininga/SP

📍 Itapetininga, SP

Lance mínimo

R$ 552.600,00

AvaliaçãoR$ 1.105.200,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCarlo Ferrari

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItapetiningaR$ 7.010/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Descrição

Um imóvel com frente para a Rua Padre Carlos Regatieri, 656,Vila Rio Branco, Itapetininga/SP, registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Itapetininga/SP sob nº 31.786, com área do terreno de 300 m². O imóvel está cadastrado na Prefeitura Municipal de Itapetininga sob nº 01.01.013.0190.001, conforme “Av. 03”. No referido terreno foi edificada uma construção comercial com área total de 442,08 m², composta pelas seguintes características: um salão comercial com mezanino e dois banheiros. Ao lado do referido salão, há uma entrada independente para o salão de festas, conforme demonstrado nas imagens em anexo. O salão de festas dispõe de mezanino, camarim, sala de som, cozinha, dois banheiros e churrasqueira. Na parte subterrânea, há garagem com capacidade para seis veículos e uma despensa. (Proc. 0010646-07.2019.5.15.0149 - EXE3 - Bauru) Identificação: Matrícula: 31786 - 1º Cartório – ITAPETININGA/SP. Ônus/Observação: O executado CIDENEY JOSÉ DE ANDRADE é proprietário, juntamente com seu cônjuge (conforme R.05), da fração ideal de 50% do imóvel, o que corresponde a R$ 552.600,00. Conforme decisão de Id. df83a61, deverá ser ressalvada a cota-parte da coproprietária sobre o produto da alienação. INFORMAÇÕES ACRESCENTADAS PELO LEILOEIRO: Av.11 - Averbação de Ajuizamento de Ação (Art. 828 do CPC) nos autos nº. 1002632-87.2019.8.26.0269, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Itapetininga/SP; Av.13 - Penhora (50% ou 1/2 do imóvel) nos autos nº. 1003914-29.2020.8.26.0269, em trâmite no 1º Ofício Cível da Comarca de Itapetininga/SP; Av.14 - Arresto nos autos nº. 0004492-21.2020.8.16.0064, em trâmite na Vara Cível de Castro/PR; Av.16 - Penhora nos autos nº. 1041730-79.2021, em trâmite no 7º Ofício Cível da Comarca de Sorocaba/SP. Proprietários: CIDENEY JOSÉ DE ANDRADE. Localização: Rua Padre Carlos Regatieri Número: 656, Bairro: Vila Rio Branco, ITAPETININGA/SP.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2507626 · Ref. Hasta H2507626

Localização

📍 Itapetininga, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 157.790 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 88.18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.789 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 552.600,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.630,00

ITBI (3%)R$ 16.578,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.289,00

Custo total estimadoR$ 605.097,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 90 imóveis em leilão à venda agora em Itapetininga/SP, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0010646-07.2019.5.15.0149

Documentos (2)

📄 laudo-4631681793902262.pdf — 730 KBAvaliação⬇📄 matricula-4631671793902258.pdf — 951 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 552.600,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.