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Casa#2507772

São manuel-sp/imóveis e veículos - direitos hereditários s/ imóvel residencial c/ a.t 300,00m²

📍 Centro, São Manuel, SP

Lance mínimo

R$ 71.708,27

AvaliaçãoR$ 71.708,27

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 729.189,00 — 90% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 66.330,14

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

300 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão16/12/2026

2º leilão03/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroLegis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 239/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel residencial com 300m² em São Manuel, São Paulo. Descrição: Direitos hereditários sobre imóvel residencial com área total de 300,00m², localizado na Rua Francisco Gerônimo da Silva, nº 113, Centro, São Manuel/SP. O imóvel possui uma casa de morada construída em tijolos, coberta de telhas, contendo três dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de circulação, com área construída de 80,58m². A propriedade está registrada na matrícula nº 12.964 do CRI de São Manuel/SP e possui ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. O leilão será realizado de forma online, com início em 11/12/2026 e encerramento em 16/12/2026, e um segundo leilão se estendendo até 03/02/2027.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2507772 · Ref. Hasta H2507772

Localização

📍 Centro, São Manuel, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 37.289 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 57.3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.37 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650.734 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.44 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 71.708,27

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.585,41

ITBI (3%)R$ 2.151,25

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.075,62

Custo total estimadoR$ 78.520,55

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 32 imóveis em leilão à venda agora em São Manuel/SP.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 14.341,65) sobre R$ 71.708,27 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 57.366,62. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 594,04	R$ 474,33	R$ 1.980,12
11,5% a.a.	R$ 659,34	R$ 534,59	R$ 2.197,80
13,0% a.a.	R$ 723,84	R$ 595,52	R$ 2.412,80

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Centro (São Manuel/SP) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1000540-97.2024.8.26.0581

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 71.708,27. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/12/2026, 2º leilão em 03/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Centro, em São Manuel/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.