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Casa#2509180

Casa 2 quartos, 57 m² em Residencial Aldeias da Serra, Caçapava/SP

Anúncio: Pq res santo andre

📍 Residencial Aldeias da Serra, Caçapava, SP

Lance mínimo

R$ 158.417,57

AvaliaçãoR$ 158.417,57

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 217.700,34 — 27% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 113.548,39

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

57 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão12/01/2027

2º leilão18/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.770/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Caçapava, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Residencial Aldeias da Serra, em Caçapava, SP. Possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2509180 · Ref. Hasta H2509180

Localização

📍 Residencial Aldeias da Serra, Caçapava, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.07 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 96.202 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 260.32 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 369.558 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.06 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 158.417,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.920,88

ITBI (3%)R$ 4.752,53

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.376,26

Custo total estimadoR$ 173.467,24

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Caçapava/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, à vista. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Residencial Aldeias da Serra (Caçapava/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 102.518,87.

Este anúncio é do condomínio “Aldeias da Serra”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2122764 · Residencial Aldeias da Serra · 58 m² · R$ 102.518,87

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 158.417,57. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/01/2027, 2º leilão em 18/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.