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Apartamento#2509788

Apartamento de 96 m² - apartamento de 96 m² - santo andré - sp

📍 Vila Valparaíso, Santo André, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 353.375,79

AvaliaçãoR$ 588.959,65

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 829.307,61 — 57% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

162 m² total2 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 66% abaixo do m² típico de Vila Valparaíso.

Lance mínimo por m²R$ 2.171/m²

m² típico em Vila ValparaísoR$ 6.402/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Apartamento de 96m² em Santo André, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Edifício Spazio Valparaíso, no Bairro Vila Valparaíso, em Santo André/SP. O apartamento possui 96,48m² de área privativa e é composto por sala de estar com terraço, sala de jantar conjugada, circulação íntima, 02 dormitórios (sendo um suíte com terraço e banheiro privativo), quarto de vestir, 01 banheiro completo, cozinha, área de serviço, despejo e W.C. de empregada. O imóvel conta também com 02 vagas na garagem, totalizando uma área construída de 162,79m². Avaliação total em setembro de 2026 foi de R$ 583.000,00, com avaliação atualizada em novembro de 2026 para R$ 588.959,65.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2509788 · Ref. Hasta H2509788

Localização

📍 Vila Valparaíso, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 353.375,79

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.668,79

ITBI (3%)R$ 10.601,27

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.300,64

Custo total estimadoR$ 386.946,49

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 253 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Vila Valparaíso (Santo André/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1027694-21.2017.8.26.0554

Documentos (2)

📄 fde72dc85d262e293df32b6e1c70a38849c806290dc95f33465bd4f83cbeffe7.pdf#imovel=2509788 — 618 KBDocumento⬇📄 24e642cb050cba647d05e781933c992f8767c126015c7fbed785e667e9c770b7.pdf#imovel=2509788 — 124 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 353.375,79 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Vila Valparaíso, em Santo André/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.