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Imóvel rural#2509874

1.0 - parte ideal de 76,66% do imóvel rural sítio são josé - cosmópolis/sp

📍 Itapavussu, Cosmópolis, SP

Lance mínimo

R$ 8.561.725,93

AvaliaçãoR$ 8.561.725,93

Lance mínimo (2ª praça)R$ 5.137.035,56

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

11 m² total

Dados do leilão

1º leilão18/02/2027

2º leilão10/03/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 734.282/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Imóvel rural Sítio São José em Cosmópolis, São Paulo. Descrição: Parte ideal de 76,66% do imóvel rural, localizado no Sítio São José, bairro Itapavussu, com uma área total de 11,66 hectares. O imóvel possui uma casa de morada e diversas benfeitorias, incluindo três casas simples com áreas construídas de 150m², 35m² e 20m², além de várias coberturas e um galpão com 175m². O terreno é utilizado para cultura e pastos, com 300 laranjeiras e quota de cana. A localização é próxima à Rodovia Zeferino Vaz – SP-332. Ônus: na matrícula consta: INDISPONIBILIDADE – AV.04 – Ação Civil Pública nº 20548-03.2013.4.01.3500 – 4ª Vara Federal da Seção Judiciária de Goiás; DECLARAÇÃO DE INEFICÁCIA – Av. 05 – Alienação considerada fraudulenta. PENHORA – AV.06 Presente demanda; COPROPRIETÁRIO - R.07 Stingray Comércio Distribuição e Serviços LTDA EPP. AGRAVO DE INSTRUMENTO: interposto contra decisão que determinou a alienação (nº 2247954-19.2026.8.26.0000); e até o momento não foi concedido efeito suspensivo.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2509874 · Ref. Hasta H2509874

Localização

📍 Itapavussu, Cosmópolis, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 59.773 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 394.16 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 151.645 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 8.561.725,93

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 428.086,30

ITBI (3%)R$ 256.851,78

Escritura e registro (1,5%)R$ 128.425,89

Custo total estimadoR$ 9.375.089,90

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 15 imóveis em leilão à venda agora em Cosmópolis/SP.

Este imóvel no bairro

Em Itapavussu (Cosmópolis/SP) há 7 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0000850-80.2009.8.26.0150

Documentos (3)

📄 e1e1114556cdaeb668a1480d6be2b365.pdfEdital⬇📄 a6e5a2c7b862d92bb8cd84d681dd05aa.pdfLaudo⬇📄 888dffa8e2935bec6fb67e8e2c3db1e7.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 8.561.725,93. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/02/2027, 2º leilão em 10/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Itapavussu, em Cosmópolis/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.